Heller Balkon mit Fliesenboden und Zugang zu Innenräumen, umgeben von weiteren Gebäuden.

Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer bietet weiten Blick auf die Nachbarschaft und Bäume.

Helles Zimmer mit Holzboden, Dachschräge und Zugang zu einem Balkon, ideal für Wohnen oder Schlafen.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer begehbarer Dusche und hellen Fliesen.

Hinterhof eines Neubaus mit Rasenfläche, Spielplatz und Rutsche unter blauem Himmel.

Grüne Rasenfläche mit Spielgeräten und Rutsche hinter einem modernen Wohngebäude.

Gemeinschaftsbereich mit Bänken, Tischtennisplatte und Bäumen vor einem modernen Wohngebäude.

Moderne Wohnanlage mit Balkonen und Gärten, umgeben von Grünflächen und einem Durchgang.

Fußweg durch eine grüne Anlage mit Spielplatz und Bäumen, umgeben von Wohngebäuden.

Rückseite eines modernen Wohngebäudes mit mehreren Balkonen und Dachfenstern.

Langer schmaler Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer, bietet seitlichen Blick auf die Umgebung.

Weitläufige Grünfläche mit Spielplatz und Rutsche hinter einem modernen Wohnkomplex.

Moderne Wohnfassade mit Schrägdach, Dachfenstern und integrierter Tiefgarageneinfahrt.

Eingangsbereich eines modernen Wohngebäudes mit Briefkästen und gepflastertem Vorplatz.

Ansicht der Rückseite eines modernen Wohnkomplexes mit Balkonen und Dachfenstern.

Modernes Wohngebäude umgeben von Bäumen und einer Pergola mit Sitzgelegenheiten.

Heller Eingangsbereich mit Briefkästen und Zugang zur Tiefgarage, gut beleuchtet.

Grüner Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Bänken und Bäumen vor einem Wohngebäude.

Weitläufige Rasenfläche mit Spielgeräten und Rutsche hinter einem modernen Wohnkomplex.

Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Tischtennisplatte und Sitzgelegenheiten vor einem Wohngebäude.

Vogelperspektive auf einen modernen Spielplatz mit Rutsche, Schaukel und Sitzbereichen.

Eingangsbereich eines modernen Wohngebäudes mit Glasfront und Briefkastenanlage.

Grüner Weg führt zu einem Spielplatz mit Rutsche und Schaukeln, umgeben von Bäumen.

Detailansicht des Holztisches mit Bänken unter einer Pergola im grünen Gemeinschaftsgarten.

Geräumige Tiefgarage mit vielen Stellplätzen, Säulen und guter Beleuchtung.

Grüne Landschaft mit Sitzgelegenheiten und Informationstafel in natürlicher Umgebung.

Dichter Schilfbewuchs um einen Teich mit ruhiger Wasseroberfläche in der Natur.

Eine Ente schwimmt in einem kleinen, klaren Bachlauf mit grünen Ufern.

Ein moderner Bus fährt vor einer historischen Kirche mit Uhrturm in städtischer Umgebung.

Grundriss einer Wohnung mit offenem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und Balkon.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

Morning Sun Apartment - Balkonwohnung im Dachgeschoß mit Grünblick beim Liesingbach - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien

598.000 €

84 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²7.102,98 €

Etage-

Baujahr2026

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Mag. Jelena Pirker

1230 Wien

KURZE WEGE – VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.

Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.

Ein Projekt der AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH
Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP

Einmalige Kosten

Kaufpreis598.000 €

Kaufpreis pro m²7.102,98 €

Provision: Provisionsfrei für die Käufer

Laufende Kosten

Monatliche Kosten258,39 €

Betriebskosten168,88 €

USt. Betriebskosten16,89 €

Monatliche Kosten Netto241,5 €

Sonstige Kosten Netto72,62 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fertigparkett, Fliesen

Wohnfläche 84,19 m²

1 Balkon

nordostseitig, Freiflächen 8,94 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung
• 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus
• Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum
• Tiefgarage mit 30 Stellplätzen

Hochwertiges Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einlagerungsraum im Keller

Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

31.90 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.75

Beschreibung

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit

Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien
Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt

Balkonwohnung im Dachgeschoß mit 3 Zimmern

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 39 m² großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchennische mit praktischem, angrenzenden Abstellraum.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon mit Morgensonne.
Die beiden Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sind ebenfalls in die ruhigen, grünen Innenbereiche der Anlage gerichtet.
Highlight im modernen Bad ist die Walk-in-Dusche und das Doppelwaschbecken. Die separate Toilette bietet ein Handwaschbecken.
Ein großzügiger Vorraum mit Staufläche sowie ein weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Wohnoase.

Diese perfekt aufgeteilte Wohnung ist 84 m² groß, liegt im Dachgeschoß und biete alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie. Hier finden Sie ein wunderbares Wohnambiente sowie entspannte Stunden auf Ihrem 8 m² Balkon.

Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften

Endenergiebedarf: 37.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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