- Möbliert
# SQ - SMART LIVING IN FAVORITEN – DEIN APARTMENT. DEIN INVESTMENT - RENDITEN AB 8%
Die Liegenschaft befindet sich in der Leibnizgasse 66 im dynamischen 10. Wiener Gemeindebezirk – Favoriten, einem der wachstumsstärksten und infrastrukturell bestens entwickelten Bezirke Wiens. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung, urbane Vielfalt sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der zentrale Reumannplatz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bezirks, mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten:
U-Bahn
U1 – Station Reumannplatz: ca. 3–7 Gehminuten
U1 – Station Troststraße: ca. 5–9 Gehminuten
→ Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) in ca. 10 Minuten
Straßenbahn
Linie 6 – Quellenplatz / Reumannplatz: wenige Gehminuten
Linien 11 & O – Arthaberplatz: ca. 5–7 Gehminuten
→ Direkte Verbindungen u. a. Richtung Hauptbahnhof, Simmering und Westbahnhof
Bus
Linien 7A, 14A, 66A – Haltestellen in unmittelbarer Nähe (1–5 Gehminuten)
Nachtbusse N66, N65, N67, N68 ebenfalls verfügbar
→ Optimale Feinerschließung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus
S-Bahn & Regionalverkehr
Anschluss über nahegelegene Knotenpunkte (z. B. Hauptbahnhof oder Meidling)
Linien wie S2, S3, S80 sowie REX-Verbindungen erreichbar
ERREICHBARKEIT & DISTANZEN
Wien Hauptbahnhof: ca. 10–15 Minuten (Öffis) / ca. 20 Minuten zu Fuß
Stephansplatz (Innenstadt): ca. 10 Minuten mit U1
Flughafen Wien: ca. 25–30 Minuten
→ Schnelle nationale und internationale Anbindung
️ UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR
Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Favoritenstraße, Viktor-Adler-Markt)
Vielfältige Gastronomie & Nahversorgung direkt im Umfeld
Freizeit & Erholung: Parks, Amalienbad, Naherholungsgebiete
Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Beschreibung
Attraktive Investmentchance & urbanes Wohnen
In begehrter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein modernes Apartmentprojekt mit parifizierten Einheiten – ideal für Eigennutzer und Anleger.
Das Konzept
Ein bestehender Hostelbetrieb wird hochwertig adaptiert und in einzelne, eigenständige Apartments aufgeteilt. Der Einzelabverkauf ermöglicht maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Investment.
Die Einheiten
- Wohnungsgrößen von ca. 15 m² bis 30 m²
- Kompakte, effizient geschnittene 1-Zimmer-Apartments
- Jedes Apartment mit eigenem Bad/WC
- Küchen optional einbaubar – individuell gestaltbar
- Ideal als Starterwohnung, Pendlerwohnung oder Kurzzeitvermietung
- Kaufpreise ab € 89.000,--
Highlights
- Attraktive Lage im 10. Bezirk (Favoriten)
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten
- Perfekt für Airbnb / Kurzzeitvermietung (je nach Widmung)
- Niedrige Einstiegspreise – hohe Renditechancen
- Renditeerwartungen ab 8% Netto
- Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurecht
Lage & Umgebung
Der 10. Bezirk zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Wiens. Durch die Nähe zur Innenstadt, ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote bietet die Lage höchste Lebensqualität.
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ Leistbare Einstiegspreise
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
✔ Wertsteigerungspotenzial
✔ Kompakte Einheiten – leicht vermietbar
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Arkadi Moullaev, BA.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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