- Mehrfamilienhaus
Zinshaus in Linzer Zentrumslage mit Ausbaupotenzial
1.650.000 €
Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
Schillerstraße 55, 4020 Linz
In der Nähe
Linz/Donau Dinghoferstraße154 m
12, 17, 19, 41, 43, 339, 361
Linz/Donau Europaplatz308 m
12, 17, 19, 25, 70, 71, 72, 73, 77, 208, 209, 270, 310, 311, 312, 339, 345, 348, 349, 361, 362
Linz/Donau Hessenplatz (Schubertstraße)328 m
200, 201, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 670
Linz/Donau Blumauerstraße360 m
27, 70, 71, 72, 73, 77, 200, 201, 215, 230, 231, 240, 250, 251, 252, 260, 265, 267, 270, 300, 305, 310, 311, 312, 314, 315, 340, 341, 343, 345, 348, 361, 670
Linz/Donau Mozartschule396 m
45, 46, 70, 71
Linz/Donau Gruberstraße464 m
12, 25, 45, 46, 70, 71, 72, 73, 208, 209, 218, 219, 228, 229, 238, 239, 249, 270, 288, 289, 345, 698, 699
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.650.000 €
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche 424 m²
Vermietbare Fläche 585 m², 8 Wohneinheiten
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses attraktive, voll vermietete Zinshaus in ausgezeichneter Bestlage von Linz. Die Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieteinnahmen sowie ein nachhaltiges Ertragspotenzial und richtet sich damit ideal an langfristig orientierte Anleger und Bauträger.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, gut strukturiert und erstreckt sich über vier Vollgeschosse zuzüglich eines Dachgeschosses. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Flächen.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Eine mögliche Aufstockung bzw. der Ausbau des Dachgeschosses mit fertiger Planung eröffnet zusätzliche Nutzflächen und bietet erhebliches Wertsteigerungs- sowie Renditepotenzial. Eine seltene Gelegenheit in gefragter innerstädtischer Lage.
Flächen: Grundstück: 424 m²
Netto-Nutzfläche: ca. 585 m²
Einheiten: 8 getrennte Wohneinheiten
Widmung: Kerngebiet
Mögliche Bebauung: Dachgeschossausbau
Mögliche zustäzliche Netto-Nutzfläche (NNF): ca. 270 m² zusätzlich
Mieteinnahmen: ca. € 44.706,72 netto p.a
Diese Liegenschaft vereint stabile Erträge mit attraktivem Entwicklungspotenzial und stellt somit eine seltene Investmentgelegenheit in zentraler Lage von Linz dar.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, gut strukturiert und erstreckt sich über vier Vollgeschosse zuzüglich eines Dachgeschosses. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Flächen.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Eine mögliche Aufstockung bzw. der Ausbau des Dachgeschosses mit fertiger Planung eröffnet zusätzliche Nutzflächen und bietet erhebliches Wertsteigerungs- sowie Renditepotenzial. Eine seltene Gelegenheit in gefragter innerstädtischer Lage.
Flächen: Grundstück: 424 m²
Netto-Nutzfläche: ca. 585 m²
Einheiten: 8 getrennte Wohneinheiten
Widmung: Kerngebiet
Mögliche Bebauung: Dachgeschossausbau
Mögliche zustäzliche Netto-Nutzfläche (NNF): ca. 270 m² zusätzlich
Mieteinnahmen: ca. € 44.706,72 netto p.a
Diese Liegenschaft vereint stabile Erträge mit attraktivem Entwicklungspotenzial und stellt somit eine seltene Investmentgelegenheit in zentraler Lage von Linz dar.
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