++NEU++ Sensationeller 5-Zimmer DG-Penthouse auf zwei Ebenen mit Terrasse!

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete, ca. 111m² große 5-Zimmer Wohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

unterer Stock

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnesszimmer
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer

oberer Stock

• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Terrasse

(siehe Plan u. Beispielfotos eines anderen Projektes desselben Bauträgers)

Zustand:

Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten)

Ausstattungsdetails:

• Fußbodenheizung
• Parkettboden
• hochwertig ausgestattete Sanitärräume
• Freifläche

Haus:

Das Objekt befindet sich im 5.OG (2.DG) eines schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Juli 2027.

Lage

Die Herbststraße besticht durch ihre Nähe zum beliebten 7. Bezirk und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

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• Einkaufsmöglichkeiten:
  Direkt in der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Für ausgedehnte Shoppingtouren bieten sich nahegelegene Einkaufszentren und Einkaufsstraßen an.

• Kulinarische Vielfalt:
  Die Nachbarschaft besticht durch ein breites Angebot an Gastronomie – von traditionellen Wiener Gasthäusern über gemütliche Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

• Gesundheit und Versorgung:
  In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen, die eine Rundum-Betreuung gewährleisten.

• Bildung und Freizeit:
  Der Bezirk bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Hochschulen. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks, Fitnessstudios und kulturelle Angebote zur Verfügung, die sowohl Familien als auch Singles ansprechen.

• Erholungsgebiete:
  Grünflächen und Parks, wie etwa der nahegelegene Kurpark Oberlaa oder kleinere Stadtparks, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Diese Oasen sind ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach eine Auszeit vom städtischen Trubel.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden:

• U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle
• Straßenbahn und Bus: Zusätzliche Verbindungen in der Umgebung

Es gibt noch weitere Objekte im Haus:

Einheit Stockwerk Fläche m² Freichfläche m² Preis €
Top 22 1.DG 100,78 12,73T 799.000
Top 23 1.DG 110,70 22,26T 849.000
Preis:

Der lastenfreie Pauschalkaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 849.000.-

Vertragsabwicklung über BTVG:

Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

• Sonstiges:
  • Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist.
  • Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug).

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap