Beschreibung

Das Zinshaus in der Mitterstraße 119, Seiersberg, befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Bezirks. In der Umgebung befinden sich sämtliche Nahversorger, gastronomische Angebote, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Standort profitiert von der dynamischen Entwicklung Seiersbergs, das in den letzten Jahren stark gewachsen ist und weiterhin eine hohe Nachfrage nach leistbarem, gut angebundenem Wohnraum verzeichnet.

Das Objekt verfügt über eine vermietbare Nutzfläche von rund 700 m², aufgeteilt auf 15 topsanierte Wohneinheiten, die durchwegs solide vermietet sind. Die Mieterstruktur ist stabil, Leerstände kommen praktisch nicht vor. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, gepflegte Böden, modern ausgestattete Küchen sowie großzügige Freiflächen. Allgemeinbereiche wie Stiegenhaus und Zugänge befinden sich in ordentlichem Zustand. Das Haus wird laufend instandgehalten, wodurch kein relevanter Investitionsstau besteht.

Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund € 89.300,– pro Jahr. Bei entsprechender Mietoptimierung und Ausschöpfung des vorhandenen Ertragspotenzials ist eine Rendite von bis zu rund 7,5 % möglich. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus laufender Ertragskraft, stabiler Vermietung und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Ein zusätzlicher Vorteil sind die zahlreichen Parkplätze neben und hinter dem Haus, inklusive Carport-Stellplätzen, die sowohl für Mieter als auch für Besucher zur Verfügung stehen – ein wesentliches Kriterium in dieser gut angebundenen Lage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.7 kWh/(m²a)