Ansicht der Gebäudefassade mit mehreren Balkonen, die mit Glasgeländern und Pflanzen ausgestattet sind.

Seitenansicht eines Mehrfamilienhauses mit teilweise verputzter Fassade und sichtbaren Fenstern.

Seitenfassade eines Gebäudes mit sichtbaren Spuren von Efeu und einer Mischung aus alten und neuen Putzflächen.

Blick nach oben auf die Gebäudefassade mit Dachüberstand und mehreren kleinen Fenstern unter bewölktem Himmel.

Gebäudefassade mit mehreren Balkonen und einem Dachüberstand, der die obere Etage schützt.

Dachgeschossraum im Rohbau mit sichtbarer Dämmung, Metallständern und Dachfenstern, bereit für den Ausbau.

Innenansicht eines Dachgeschosses im Rohbau mit großen Fenstern und sichtbarer Dämmung an den Wänden.

Dachansicht eines Gebäudes mit mehreren Dachfenstern und Blick auf die umliegende Stadtlandschaft unter bewölktem Himmel.

Dachansicht mit zahlreichen Dachfenstern und einem weiten Blick über die Stadt und grüne Hügel.

Rohbau eines Flurbereichs mit sichtbarer Ziegelwand, Dämmung und einem eingebauten Aufzug.

Dachgeschoss im Rohbau mit Holzbalken, Dämmung und Blick auf große Fenster, die viel Licht hereinlassen.

Großer Dachgeschossraum im Rohbau mit sichtbaren Stützen, Dämmung und Fenstern im Hintergrund.

Balkon im Bau mit Metallgeländer und einer Leiter, die zu einer oberen Ebene führt, unter bewölktem Himmel.

Dachgeschoss im Rohbau mit sichtbaren Holzbalken, Dämmung und Installationsrohren auf dem Boden.

Betontreppe im Rohbau mit unverputzter Ziegelwand und sichtbaren Holzbalken an der Decke.

Betontreppe im Rohbau mit unverputzter Ziegelwand und sichtbaren Holzbalken, die die Decke tragen.

Flurbereich im Rohbau mit eingebautem Aufzug und einer großen Schiebetür, die zu einem Außenbereich führt.

Geräumiges Dachgeschoss im Rohbau mit Holzbalken, schrägen Wänden und großen Fenstern, die viel Licht spenden.

Dachgeschoss im Rohbau mit komplexer Holzbalkenkonstruktion und schrägen Dachfenstern, die den Raum erhellen.

Dachansicht mit Dachfenstern und einem Geländer, das einen Blick auf die umliegende Stadt und eine Baustelle bietet.

Flachdach eines Gebäudes mit Bitumenbahnen und einem weiten Blick auf die umliegende Landschaft.

Flachdach mit mehreren Lüftungsschächten und einem Geländer, das die Sicherheit auf dem Dach gewährleistet.

Flachdach mit einer Leiter, die zu einer höheren Ebene führt, und einem weiten Blick über die Stadt.

Flachdach mit verschiedenen Oberflächenmaterialien und einem weiten Blick auf die umliegende Stadtlandschaft.

Flachdach mit mehreren Lüftungsschächten und einem Sicherheitsgeländer, das die Dachfläche begrenzt.

Flachdach mit einer Dachkuppel und einem erhöhten Bereich, der einen Blick auf die Stadt bietet.

Dachgeschoss im Rohbau mit großen, schrägen Fenstern, die einen weiten Blick auf die Umgebung ermöglichen.

Weitläufiger Blick über eine moderne Stadtlandschaft mit Bürogebäuden und grünen Dächern unter bewölktem Himmel.

Panoramablick über eine städtische Umgebung mit modernen Gebäuden, grünen Dächern und traditionellen Häusern.

Dachgeschoss im Rohbau mit sichtbaren Holzbalken, schrägen Wänden und Fenstern, die den Raum erhellen.

Dachgeschoss im Rohbau mit freiliegenden Holzbalken und schrägen Fenstern, die den Blick nach draußen freigeben.

Dachgeschoss im Rohbau mit sichtbaren Stützen, Dämmung und Fenstern, die den Raum mit Tageslicht füllen.

Kleiner Balkon im Bau mit Metallgeländer und einer Leiter, die zu einer oberen Ebene führt, unter bewölktem Himmel.

Detaillierter architektonischer Plan mit Grundrissen und Schnitten des Gebäudes, inklusive Treppenhaus und Aufzug.

Architektonischer Schnittplan, der die Dachkonstruktion und die Neigung des Daches mit Gaupen detailliert darstellt.

Fassadenansicht des Gebäudes mit detaillierten Fensteranordnungen und Balkonen, die zur Hofseite ausgerichtet sind.

1160 WIEN: DACHGESCHOSS-PROJEKT MIT 7 EINHEITEN - ROHBAU MIT HOHEM UPSIDE

949.000 €

444 m²7 Zimmer

Arkadennest ImmobilienHerr Heinz Zehetner

1160 Wien

Lage & Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Ottakring mit sehr guter Infrastruktur:
• Straßenbahnlinie 2 in Gehweite
• Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung fußläufig
• Geringe Verkehrsbelastung durch verkehrsberuhigte Straße
Ein Standort mit stetig wachsender Nachfrage und solidem Entwicklungspotenzial.

Einmalige Kosten

Kaufpreis949.000 €

Kaufpreis pro m²2.137,39 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: • Kaufpreis: € 949.000,-- inkl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Gesamtfläche 444 m²

7 Zimmer

Ausstattung

Personenaufzug

Beschreibung

Seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren
In attraktiver Lage des 16. Bezirks (Ottakring) gelangt ein teilausgebautes Dachgeschoss mit genehmigtem Ausbau zum Verkauf. Das Projekt umfasst 7 hochwertige Dachgeschosswohnungen mit ca. 444 m² Nutzfläche und bietet ein überdurchschnittliches Verkaufspotenzial in einem dynamischen Wiener Wohnmarkt.

Key Facts
• Sofort starten statt neu entwickeln: Ausbau bereits begonnen (Rohbau vorhanden)
• Klare Kalkulation: Gutachten & Projektgrundlagen vorhanden
• Starkes Verkaufspotenzial: ca. € 6.300/m² realistisch erzielbar
• Optimale Größe: 7 Einheiten – ideal für strukturierten Abverkauf
• Ruhige Lage mit Zukunft: Verkehrsberuhigte Seitengasse, steigende Wohnqualität

Eckdaten
• Nutzfläche DG: ca. 444 m²
• Geplante Einheiten: 7 Wohnungen mit Terrassen
• Projektstatus: ca. 31 % fertiggestellt (Rohbau)
• Gebäude: Gepflegtes Gründerzeithaus mit Lift
• Aktuelles Wertgutachten liegt vor
Investment-Story
Einsteigen, fertigstellen, profitieren: Dieses Projekt bietet die seltene Kombination aus bereits geschaffener Substanz, überschaubarem Fertigstellungsaufwand und attraktivem Margenpotential. Ideal für Bauträger, Projektentwickler sowie professionelle Investoren! Bei Interesse erschließen wir Ihnen gerne zusätzliche Wohnprojekte aus unserer Pipeline, die durch intelligente Nachverdichtung und aktive Bestandsaktivierung nachhaltige Wertsteigerung generieren.

Kosten:
• Kaufpreis: € 949.000,-- inkl. 20% USt.
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichArkadennest ImmobilienHerr Heinz Zehetner

Weitere Immobilien

Verifiziert von ImmoScout24