- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
Eleganz und Aussicht – ein Zuhause mit Stil
600.000 €
145 m²5 Zimmer
Preis / m²4.137,93 €
Etage-
Baujahr1900
M&R Immobilien OGHerr Rene Koder-Griesner
5280 Braunau am Inn
Die Wohnanlage in der Linzerstraße 28 in Braunau am Inn überzeugt durch ihre zentrale
und zugleich angenehme Lage mit hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Bewohner
die Vorteile des städtischen Lebens kombiniert mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Durch die innenstadtnahe Lage erreichen Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe bequem zu Fuß.
Die charmante Braunauer Altstadt mit dem historischen Stadtplatz lädt mit ihren Geschäften, Märkten und gemütlicher Gastronomie zum Flanieren und Verweilen ein.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und
weitere Nahversorger in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken sowie
das Krankenhaus Braunau sind rasch erreichbar und sorgen für eine sehr gute
medizinische Versorgung.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten,
Volksschulen sowie weiterführenden Schulen wie Gymnasium, HAK, HTL und weiteren
Ausbildungseinrichtungen im Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Der Bahnhof Braunau am Inn sowie
regionale Busverbindungen ermöglichen eine gute Mobilität. Durch die Nähe zu
wichtigen Verkehrsachsen sind auch umliegende Orte sowie das benachbarte
Simbach am Inn (Bayern) schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus bietet die Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt in
und rund um Braunau. Die nahegelegenen Grünflächen entlang des Inns eignen sich perfekt
für Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren. Der Innradweg bietet attraktive Strecken
für Freizeit- und Sportbegeisterte und verbindet Naturerlebnis mit Bewegung.
Auch Sport und Erholung kommen nicht zu kurz: Das Freizeitzentrum Braunau mit
Hallenbad und Freibad, Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten sowie verschiedene
Vereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot für jedes Alter. Naturliebhaber genießen
die umliegenden Erholungsgebiete, Wanderwege und Ausflugsmöglichkeiten im Innviertel.
und zugleich angenehme Lage mit hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Bewohner
die Vorteile des städtischen Lebens kombiniert mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Durch die innenstadtnahe Lage erreichen Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe bequem zu Fuß.
Die charmante Braunauer Altstadt mit dem historischen Stadtplatz lädt mit ihren Geschäften, Märkten und gemütlicher Gastronomie zum Flanieren und Verweilen ein.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und
weitere Nahversorger in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken sowie
das Krankenhaus Braunau sind rasch erreichbar und sorgen für eine sehr gute
medizinische Versorgung.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten,
Volksschulen sowie weiterführenden Schulen wie Gymnasium, HAK, HTL und weiteren
Ausbildungseinrichtungen im Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Der Bahnhof Braunau am Inn sowie
regionale Busverbindungen ermöglichen eine gute Mobilität. Durch die Nähe zu
wichtigen Verkehrsachsen sind auch umliegende Orte sowie das benachbarte
Simbach am Inn (Bayern) schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus bietet die Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt in
und rund um Braunau. Die nahegelegenen Grünflächen entlang des Inns eignen sich perfekt
für Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren. Der Innradweg bietet attraktive Strecken
für Freizeit- und Sportbegeisterte und verbindet Naturerlebnis mit Bewegung.
Auch Sport und Erholung kommen nicht zu kurz: Das Freizeitzentrum Braunau mit
Hallenbad und Freibad, Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten sowie verschiedene
Vereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot für jedes Alter. Naturliebhaber genießen
die umliegenden Erholungsgebiete, Wanderwege und Ausflugsmöglichkeiten im Innviertel.
Einmalige Kosten
Kaufpreis600.000 €
Kaufpreis pro m²4.137,93 €
Provision inkl. USt.: 3,6%
Provision: 3,6%
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2027
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1900, Saniert, Fliesen
Wohnfläche 145 m²
11 Wohneinheiten
5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, WG-tauglich
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Dachgeschosswohnung TOP 11
Sonderaustattung mit Wintergarten.
Badbeläge mit Microzement.
Helle Räume durch zahlreiche Fensterflächen
charmante Dachgeschossarchitektur mit Gaupen
ideale Raumaufteilung für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten
Diese Dachgeschosswohnung bietet ein exklusives Wohngefühl mit viel Freiraum und
überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten und
den besonderen Charakter eines stilvollen Zuhauses über den Dächern von Braunau.
Sonderaustattung mit Wintergarten.
Badbeläge mit Microzement.
Helle Räume durch zahlreiche Fensterflächen
charmante Dachgeschossarchitektur mit Gaupen
ideale Raumaufteilung für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten
Diese Dachgeschosswohnung bietet ein exklusives Wohngefühl mit viel Freiraum und
überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten und
den besonderen Charakter eines stilvollen Zuhauses über den Dächern von Braunau.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
127.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.14
D
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem
außergewöhnlichen Raumangebot, einer modernen offenen Gestaltung und einem
durchdachten Wohnkonzept. Auf rund 145 m² Wohnfläche bietet TOP 11 viel Platz
für anspruchsvolles Wohnen und verbindet Komfort, Funktionalität und besonderes
Dachgeschoss-Flair.
Große Fensterflächen und die besondere Dachgeschossarchitektur schaffen ein helles
und einladendes Wohngefühl mit angenehmer Atmosphäre.
Der private Wohnbereich bietet ein großzügiges Schlafzimmer,
das durch eine Größe zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet – von einer
komfortablen Schlafzone bis hin zu zusätzlichen Stauraumlösungen.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch
einen separaten Arbeitsbereich, der optimale Voraussetzungen für
Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder eine ruhige Leseecke bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Abgerundet wird das ganze mit einer großzügigen Galerie.
Gerne beraten wir Sie über die vielen Varianten und Möglichkeiten dieser Immobilie und,
freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
außergewöhnlichen Raumangebot, einer modernen offenen Gestaltung und einem
durchdachten Wohnkonzept. Auf rund 145 m² Wohnfläche bietet TOP 11 viel Platz
für anspruchsvolles Wohnen und verbindet Komfort, Funktionalität und besonderes
Dachgeschoss-Flair.
Große Fensterflächen und die besondere Dachgeschossarchitektur schaffen ein helles
und einladendes Wohngefühl mit angenehmer Atmosphäre.
Der private Wohnbereich bietet ein großzügiges Schlafzimmer,
das durch eine Größe zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet – von einer
komfortablen Schlafzone bis hin zu zusätzlichen Stauraumlösungen.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer,
Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch
einen separaten Arbeitsbereich, der optimale Voraussetzungen für
Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder eine ruhige Leseecke bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Abgerundet wird das ganze mit einer großzügigen Galerie.
Gerne beraten wir Sie über die vielen Varianten und Möglichkeiten dieser Immobilie und,
freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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GewerblichM&R Immobilien OGHerr Rene Koder-Griesner
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