- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ferlach!
395.000 €
124 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²3.185,48 €
Grundstücksfläche628 m²
Baujahr1988
IMMOREAL KärntenHerr Julian Völz
9170 Ferlach
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Ferlach, im Süden Kärntens.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Ferlach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die idyllische Umgebung sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Bergen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomieangebote im Ortszentrum von Ferlach.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur, weiterführende Bildungseinrichtungen, ein breites Kulturangebot sowie zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Über die umliegenden Landesstraßen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Klagenfurt sowie in die umliegenden Gemeinden und Naherholungsgebiete.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Ferlach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die idyllische Umgebung sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Bergen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomieangebote im Ortszentrum von Ferlach.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur, weiterführende Bildungseinrichtungen, ein breites Kulturangebot sowie zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Über die umliegenden Landesstraßen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Klagenfurt sowie in die umliegenden Gemeinden und Naherholungsgebiete.
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²3.185,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2026
Einfamilienhaus
Baujahr 1988, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 124 m²
Grundstücksfläche 628 m², Gartenfläche 426 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
5 Zimmer
Kellerfläche 63 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten, Wäschetrockenraum
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
96.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.17
C
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt durch seine ruhige Lage, eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Auf rund 124 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Schlafzimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.
Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 63 m² und bietet damit ausreichend Platz für Technik, Lager oder Hobby.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, ergänzt durch einen Kaminanschluss für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Dach wurde bereits erneuert, die doppelt isolierten Holzfenster unterstreichen den soliden Gesamtzustand.
Das 628 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Erholung oder individuelle Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen ein Doppel-Carport sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Insgesamt eine Immobilie mit guter Substanz, viel Potenzial und attraktiver Grundstücksgröße – ideal für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Hinweis: Der Rasen auf den Außenbildern wurde teilweise digital (KI-unterstützt) visualisiert.
Open House
Montag, 25.05.
Dienstag, 26.05.
Besichtigungen nur gegen Voranmeldung!
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!
Auf rund 124 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Schlafzimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.
Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 63 m² und bietet damit ausreichend Platz für Technik, Lager oder Hobby.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, ergänzt durch einen Kaminanschluss für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Dach wurde bereits erneuert, die doppelt isolierten Holzfenster unterstreichen den soliden Gesamtzustand.
Das 628 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Erholung oder individuelle Gestaltung. Für Fahrzeuge stehen ein Doppel-Carport sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Insgesamt eine Immobilie mit guter Substanz, viel Potenzial und attraktiver Grundstücksgröße – ideal für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Hinweis: Der Rasen auf den Außenbildern wurde teilweise digital (KI-unterstützt) visualisiert.
Open House
Montag, 25.05.
Dienstag, 26.05.
Besichtigungen nur gegen Voranmeldung!
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!
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GewerblichIMMOREAL KärntenHerr Julian Völz
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