360° Tour | Doppelhaus-Erstbezug mit 135m², 5 Zimmern, Eigengarten & Luftwärmepumpe | überdachter KFZ-Stellplatz

In einer gut angebundenen Wohnlage von Stockerau stehen hochwertig errichtete Doppelhaushälften zur Verfügung, die modernes Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden.

Die Häuser sind bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit und bieten großzügige Grundrisse, private Eigengärten und eine Bauqualität, die langfristigen Wohnkomfort sichert.

Dank effizienter Haustechnik, durchdachter Raumaufteilung und klarer Architektur eignet sich dieses Zuhause ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

PROJEKT

• 2 Doppelhäuser mit vier Einheiten und 4 oder 5 Zimmern
• Wohnflächen zwischen 96 und 135 m²
• Alle Einheiten mit Eigengarten und Terrassen
• 6 KFZ Abstellplätze (2 direkt vor den Hauseingängen und 4 weitere Carports)

HIGHLIGHTS

Die Häuser überzeugen durch helle Räume, klare Grundrisse und eine Ausstattung, die Komfort bietet, ohne kompliziert zu wirken:

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Effiziente Luftwärmepumpe (Vaillant) – unabhängig von Gas
• Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Elektrische Außenbeschattung (Raffstores)
• Hochwertige Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche oder Badewanne
• große Hebe-Schiebetüren zum Garten
• Außenwasseranschluss in jedem Garten und auf jeder Terrasse
• Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoss
• Wasserenthärtungsanlage

Smart-Home-Komfort – optional & alltagstauglich

Die Häuser sind mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das den Wohnalltag komfortabler machen kann – die Nutzung ist vollständig optional.
Alle Funktionen lassen sich bei Bedarf klassisch manuell bedienen oder Schritt für Schritt aktivieren.

Mögliche Funktionen im Überblick:

• Komfortable Steuerung von Heizung, Beschattung und Beleuchtung
• Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Smartphone
• Schlüsselloser Zutritt (z. B. per Fingerprint oder Handy)
• Übersicht über Energie- und Stromverbrauch
• Flexible Szenensteuerung (z. B. „Zuhause“, „Abwesenheit“, „Abend“)

Optional erweiterbar je nach Wunsch:

• Alarmanlage
• Videoüberwachung
• Klimasteuerung
• Erweiterte Beleuchtungs- oder Sicherheitsfunktionen

Übersicht Einheiten

Haus 1: verkauft

Haus 2: Kaufpreis: € 579.000,--

Haus 3: verkauft

Haus 4: verkauft

INFOS ZU HAUS 2

• 360° Tour - hier klicken für den virtuellen Rundgang
• 5 Zimmer
• 3. Etagen
• Wohnfläche ca. 135,10 m²
• Garten ca. 25,37 m²
• Terrasse ca. 28,13 m²
• Ausrichtung: Süd-West

Betriebskosten € 80,17

rep. Rücklage € 14,34

Kaufpreis € 579.000,-

Kaufpreis verpflichtender KFZ-Abstellplatz (mit Stromanschluss) € 15.000,-

Vertragserrichter: Dr. Christian Vitali

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <650m
Klinik <8.400m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <475m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <450m
Post <825m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <950m
Flughafen <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap