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  • Garten
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung

Ihr Raum für Wohnen, Wohlfühlen und Entfaltung

460.000
 
177 m²6 ZimmerGarten
Preis / m²2.598,87 €
Etage1
Baujahr2006
Herr Philipp Zoister
4844 Regau

Einmalige Kosten

Kaufpreis460.000 €
Kaufpreis pro m²2.598,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten208,1 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.10.-01.12.2025
Etagenwohnung
Baujahr 2006, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 177 m²
Gartenfläche 190 m²
Garten
Wintergarten
6 Zimmer
Kellerfläche 24,34 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 4 Toiletten, Dachboden
Parkplatz
6 Parkplätze, 2 Garagen, 8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Garten, Sauna, Wellnessbereich

Heizung

FußbodenheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
53.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
A

Beschreibung

Dieses exklusive Zweiparteienhaus in Regau, angrenzend an Vöcklabruck, bietet eine eigenständige Obergeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, Wintergarten, Loggia, Balkon, ausgebautem Dachboden, Sauna sowie privaten Gartenflächen. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare und eröffnet die seltene Möglichkeit, Wohnen, Freizeit und Erholung optimal zu verbinden.

Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ein modernes, gepflegtes Ambiente. Die komfortable Raumaufteilung bietet vielfältige Optionen für individuelles Wohnen, gemütliches Einrichten und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Seen des Salzkammerguts, insbesondere Attersee und Traunsee, die rasch erreichbar sind und vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

In ruhiger, verkehrsgünstiger Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an Vöcklabruck sowie die Autobahnen A1 und A8. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit kurzer Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholungsgebiete.

HIGHLIGHTS:

• Eigenständige Obergeschosswohnung mit vielseitiger Nutzung
• Wintergarten, Loggia, Balkon, Dachboden und Gartenflächen
• Kellerbereich mit Sauna, Dusche und zusätzlichem Raum
• Ruhige Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung

Nutzen Sie die Gelegenheit – Ihr vielfältiges Anwesen in Regau wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anfragen und Besichtigungen:
Philipp Zoister
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
www.immo-top.at

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