1130 Wien
Die direkte Umgebung ist von grünen Gärten, eleganten Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt. Das charmante Hietzinger Flair – geprägt von Historie, Kultur und Natur – macht dieses Grätzl zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Westen Wiens.
Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit (ca. 15 Minuten) des weitläufigen Erholungsgebietes rund um das Schloss Schönbrunn mit seinen Parkanlagen – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung, die in den nächsten Jahren noch ausgebaut und wesentlich aufgewertet wird:
Bis 2035/36 ist geplant, die neue S-Bahn-Haltestelle Wien Stranzenbergbrücke fertigzustellen. Sie entsteht im Zuge der umfassenden Modernisierung und Attraktivierung der Verbindungsbahn zwischen Hütteldorf und Meidling.
Die Station wird komplett barrierefrei zugänglich sein.
Zwei Zugänge, direkt von der Stranzenbergbrücke, sowie über einen neuen Fußgänger- und Radsteg zwischen Klimtgasse und Kernstraße werden für optimale Erreichbarkeit sorgen.
Die neue Haltestelle wird als multimodal angebundener Umsteigeknoten zu regionalen Bus- und Verkehrsverbindungen dienen und die bereits heute bestehende Bushaltestelle an der Stranzenberggasse aufwerten.
Anbindung an die Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B, 8A und 61A, Straßenbahnlinien 10 und 16, sowie S-80
Durch den Ausbau und die Entstehung der neuen Haltestellen (inklusive Wien Hietzinger Hauptstraße) entfallen an mehreren Stellen alte Schrankenanlagen zugunsten sicherer, kreuzungsfreier Querungen
Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit (ca. 15 Minuten) des weitläufigen Erholungsgebietes rund um das Schloss Schönbrunn mit seinen Parkanlagen – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung, die in den nächsten Jahren noch ausgebaut und wesentlich aufgewertet wird:
Bis 2035/36 ist geplant, die neue S-Bahn-Haltestelle Wien Stranzenbergbrücke fertigzustellen. Sie entsteht im Zuge der umfassenden Modernisierung und Attraktivierung der Verbindungsbahn zwischen Hütteldorf und Meidling.
Die Station wird komplett barrierefrei zugänglich sein.
Zwei Zugänge, direkt von der Stranzenbergbrücke, sowie über einen neuen Fußgänger- und Radsteg zwischen Klimtgasse und Kernstraße werden für optimale Erreichbarkeit sorgen.
Die neue Haltestelle wird als multimodal angebundener Umsteigeknoten zu regionalen Bus- und Verkehrsverbindungen dienen und die bereits heute bestehende Bushaltestelle an der Stranzenberggasse aufwerten.
Anbindung an die Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B, 8A und 61A, Straßenbahnlinien 10 und 16, sowie S-80
Durch den Ausbau und die Entstehung der neuen Haltestellen (inklusive Wien Hietzinger Hauptstraße) entfallen an mehreren Stellen alte Schrankenanlagen zugunsten sicherer, kreuzungsfreier Querungen
Einmalige Kosten
Kaufpreis380.000 €
Kaufpreis pro m²3.877,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto13.440 €
Laufende Kosten
Betriebskosten198,81 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1962, Modernisiert, letzte Modernisierung 2025, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 98 m²
Nutzfläche 98 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,48
B
Beschreibung
Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus sofort nutzbarem Zustand, freier Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die rund 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung wurde 2025 teilsaniert, verfügt über einen attraktiven Grundriss und befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld in Hietzing.
Gleichzeitig eröffnet die geplante Aufwertung der Verkehrsinfrastruktur durch den Ausbau der Verbindungsbahn und die geplante S-Bahn-Haltestelle Stranzenbergbrücke eine interessante Perspektive für die zukünftige Entwicklung der Mikrolage.
Für Anleger besonders interessant:
✓ ca. 98 m² vermietbare Wohnfläche
✓ 4-Zimmer-Grundriss für eine breite Zielgruppe
✓ 2025 teilsaniert - sofort nutzbar
✓ frei vermietbar
✓ etablierter Wiener Wohnstandort
✓ Grünblick trotz urbaner Lage
✓ thermisch saniertes Gebäude
✓ attraktives Infrastruktur- und Wertsteigerungspotenzial
Eine Immobilie für Investoren, die nicht nur auf den heutigen Zustand, sondern auf die Entwicklung eines Standorts setzen.
Der Energieausweis vom 22.09.2025 weist folgende Werte auf: HWB 47,6 kWh/m²a, fGEE 1,48.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
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Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/SmTA
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die rund 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung wurde 2025 teilsaniert, verfügt über einen attraktiven Grundriss und befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld in Hietzing.
Gleichzeitig eröffnet die geplante Aufwertung der Verkehrsinfrastruktur durch den Ausbau der Verbindungsbahn und die geplante S-Bahn-Haltestelle Stranzenbergbrücke eine interessante Perspektive für die zukünftige Entwicklung der Mikrolage.
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Der Energieausweis vom 22.09.2025 weist folgende Werte auf: HWB 47,6 kWh/m²a, fGEE 1,48.
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GewerblichSabine Schmutzer
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