Detailansicht der modernen Gebäudefassade mit weißen und orangefarbenen Akzenten unter strahlendem Himmel.

Heller Treppenaufgang mit modernem Glasaufzug und Terrazzoboden in einem Bürogebäude.

Geräumiges Büro mit orangefarbener Akzentwand, kleiner Küchenzeile und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Helles Büro mit großen Fenstern, orangefarbenem Boden und weiß gestrichenen Wänden, ideal für Arbeitsbereiche.

Modernes Büro mit grauem Boden, weißen Wänden und großen Fenstern für viel Tageslicht und eine offene Atmosphäre.

Grundriss des Kellergeschosses mit verschiedenen Lagerräumen und technischen Bereichen, übersichtlich dargestellt.

Grundriss des Erdgeschosses mit mehreren Büroräumen, einem langen Flur und Sanitäranlagen für Mitarbeiter und Besucher.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit Büros, Sanitärbereichen und einem sicheren Tresorraum für wertvolle Gegenstände.

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit Büroeinheiten, einer praktischen Teeküche und modernen Sanitäranlagen.

Grundriss des dritten Obergeschosses mit Büros, einer Teeküche und Sanitärbereichen, optimiert für effizientes Arbeiten.

Grundriss des vierten Obergeschosses mit Büros, Lagerflächen und Sanitäranlagen, ideal für vielseitige Nutzung.

Barrierefreies Multifunktionales Gebäude

7,5 €/m²

1810 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Felix Zekely

Simmeringer Hauptstraße 154, 1110 Wien, Simmering

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn und S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien-Schwechat schnell erreichbar sind. Zudem befinden sich Restaurants, Cafés und Supermärkte in fußläufiger Umgebung, was eine sehr gute Nahversorgung für Mitarbeiter und Besucher bietet.

Ubahn: U3 Simmering
Straßenbahn: 71
S-Bahn: S7 (Flughafen Schwechat)
Bus: 15A, 69A, 73A, 76A

In der Nähe

Wien Fickeysstraße29 m

11, 71, D

Wien Geringergasse223 m

73A

Wien Simmering/Kaiserebersdorfer Straße257 m

69A, 72A, 73A

Wien Simmering436 m

11, 71, D

69A, 72A, 73A, 80, 217, 218, 272

S80

R, REX

Laufende Kosten

Preis pro m²7,5 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 1987

Gesamtfläche 1.810 m²

Nutzfläche 1.810 m²

Ausstattung

• Küche
• Barrierefrei
• Aufzug
• Verkabelung via Fensterbankkanal
• PVC Boden
• getrennte Sanitäranlagen
• Barrierefreies WC
• Rasterleuchten
- Rasterdecke

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

46.20 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.85

Beschreibung

In verkehrsgünstiger Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit rund 1.810 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt ist sowohl als Single-Tenant-Gebäude nutzbar als auch geschossweise teilbar. Somit eignet es sich ideal für Unternehmen, die einen gesamten Standort exklusiv nutzen möchten, insbesondere für Schulungszentren, Bildungsinstitute oder größere Bürostrukturen.

Die Immobilie erstreckt sich über vier oberirdische Geschosse sowie ein separates Kellergeschoss mit trockenen Lagerflächen. Sämtliche Ebenen sind barrierefrei zugänglich. Eine kleine Außenfläche ergänzt das Raumangebot.

Die Flächen sind bezugsfertig und verfügen bereits über eine Küche sowie vorhandene IT-Verkabelung, wodurch eine rasche Nutzung möglich ist.

Vorhandene Büroflächen:

EG - 4.OG: 1.810 m2
Miete Büro: ab EUR 7,50/m² (wie liegt und steht)
BK Büro: ca. EUR 3,90/m² (exkl. Heizung)

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Bildmaterial (c) Krischanz

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