Helles, leeres Zimmer mit Fischgrätparkettboden und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Lichtdurchflutetes, leeres Zimmer mit elegantem Fischgrätparkett und sonnigen Lichtstrahlen auf dem Boden.

Geräumiges, leeres Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und großen Fenstern, die den Raum erhellen.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett und Fenstern, die einen Blick auf die Stadt ermöglichen.

Blick auf eine belebte Stadtstraße mit historischen Gebäudefassaden und parkenden Autos.

Helle Küche mit mintgrünen Schränken, Holz-Arbeitsplatte und Fischgrätparkettboden.

Detailansicht der modernen Küche mit Induktionskochfeld, Backofen und Fenster mit Ausblick.

Leeres Zimmer mit Fischgrätparkett und offenen Türen, die den Blick in angrenzende Räume freigeben.

Sonniges Zimmer mit Fischgrätparkett und Fenstern, die einen weiten Blick über die Stadt bieten.

Kleineres, helles Zimmer mit Fischgrätparkett und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Modernes Badezimmer mit heller Fliesenverkleidung, Badewanne und schwebendem Waschbecken.

Helles Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, modernem Waschbecken und Spiegel.

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, zwei Bädern und einem separaten WC.

Altbau

Exquisite Altbauwohnung Nähe Helene-Deutsch-Park

819.000 €

87 m²3 Zimmer

Preis / m²9.411,63 €

Etage-

Baujahr1896

Birnleitner Immobilien GmbHHerr Heinrich Birnleitner

1090 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis819.000 €

Kaufpreis pro m²9.411,63 €

Provision inkl. USt.: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.

Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten304,02 €

Betriebskosten160,09 €

USt. Betriebskosten16,01 €

Monatliche Kosten Netto283,44 €

USt. Monatliche Kosten20,58 €

Sonstige Kosten Netto123,35 €

USt. Sonstige Kosten4,57 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1896, Altbau, Gepflegt, Parkett, Stein

Wohnfläche 87,02 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Bei der Renovierung der Wohnung wurde auf höchste Qualität Wert gelegt. So wurde unter dem Massivholzparkettboden eine Fußbodenheizung in allen Räumen verlegt. Die alten Holzkastenfenster wurden behutsam saniert und verleihen der Wohnung den so charmanten Altbau-Flair, ebenso wie die schönen, maßgeschneiderten Holz- und Holzflügeltüren. Elegante Steinfliesen in den Bädern runden den harmonischen Gesamteindruck perfekt ab.

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

103.40 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.96

Beschreibung

Objektnummer: 4624

Traumhaft schöne Altbauwohnung in sehr guter Lage. Altbauliebhaber mit der Sehnsucht und dem Wunsch nach dem einzigartig schönen Wohngefühl in einem Wiener Altbau werden von dieser selten auf den Markt kommenden Immobilie begeistert sein. Sie erfüllt alle Kriterien an ein solches Wohngefühl; Raumhöhe, Ausstattung, Aufteilung, der Charme durch die alten Holzkastenfenster, die Parkettböden, die Holzflügeltüren, hier ist alles erfüllt. Sie überzeugt zudem durch Helligkeit, Lage im oberen Stockwerk (mit Lift), einer idealen Aufteilung mit 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern und 2 Bädern sowie einen schönen Ausblick, teils in einen wunderbar grünen Innenhof.

Die Wohnung befindet sich im dritten Regelgeschoß mit Lift, ist sowohl ost- als auch westseitig ausgerichtet und bietet in beide Richtungen einen schönen Ausblick. Durch die Nähe zur U6 und zur Nussdorferstraße ist eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.

Die Geschäfte der Umgebung bieten alles Nötige für den täglichen Bedarf, die vielfältigen Lokale des 9. Bezirks laden zum Besuch ein.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

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