Dachterrassenwohnung Zwei-Zimmer mit Ausblick

DANUBE HILLS liegt mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau: 110 Wohnungen, jede mit eigener Außenfläche und Kellerabteil, dazwischen Grünflächen und Spielplätze.

Die Anlage ist nach den Kriterien klimaaktiv Silber errichtet und EU-Taxonomie-konform; Wärme und Warmwasser kommen CO2-neutral aus Biomasse-Fernwärme.

Über Ihnen wohnt niemand. Top 129 ist die oberste Ebene des Hauses, und im Sommer ist die Terrasse mit über 20 m² der Raum, in dem sich das Leben abspielt: Genug Platz für einen großen Tisch, für die Liege in der Sonne und für die geschützte Ecke hinter der Sichtschutzwand, wenn Wind aufkommt. Vor Ihnen nichts als Grün – Baumkronen, Weingärten und dahinter der Höhenzug am Horizont. Die Wohnung liegt Richtung Osten: die Sonne kommt am Morgen auf die Terrasse, an heißen Nachmittagen bleibt es angenehm.

Aus dem Wohnbereich und aus dem Schlafzimmer führt je eine eigene Tür auf die Terrasse – Sie treten überall direkt ins Freie, ohne Umweg. Der Wohn- und Essbereich nimmt einen großen Esstisch auf, ohne dass es eng wird, und Sie müssen niemanden wegschicken, wenn mehr Leute kommen als geplant. Die Einbauküche schließt direkt an und ist durch eine Wandscheibe trotzdem abgesetzt: wer kocht, steht nicht mitten im Wohnzimmer und ist doch dabei. Geheizt wird über den Boden, die Wände bleiben also frei für Ihre Möbel.

Das Schlafzimmer liegt ruhig für sich. Neben dem Eingang gibt es eine große Nische, die Sie frei belegen können – als zusätzlichen Stauraum oder als fixen Arbeitsplatz, der sonst nirgends Platz findet. Dazu kommen ein eigener Abstellraum in der Wohnung und das eigene Kellerabteil 129 im Haus, für Fahrrad, Koffer und alles, was die Wohnung sonst verstellt.

Der Lift bringt Sie samt Einkäufen bis auf Ihre Ebene. Optional steht der PKW-Abstellplatz 129 in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kosten: 110,--/Monat brutto. Für ein Klimagerät ist die Anschlussvorbereitung vorhanden – ganz oben im Haus ein Argument, an das man erst im Hochsommer denkt. Vermietet wird unmöbliert: Sie richten die Wohnung so ein, wie es zu Ihnen passt, die Einbauküche bleibt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.525m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <1.200m
Universität <1.575m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <725m
Post <1.525m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <800m
Bahnhof <1.700m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap