3-Zimmer-Altbaubüro im Hochparterre – Naschmarkt-Lage 1040 Wien, Schleifmühlgasse | ca. 75 m²

Repräsentatives Altbaubüro im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses in einer der besten Lagen Wiens: die Schleifmühlgasse, zwischen Naschmarkt und Karlsplatz. Drei Räume in klassischer Altbau-Raumflucht, verbunden durch originale Flügeltüren – Fischgrätparkett, hohe Decken, zweiseitige Belichtung.

Die Aufteilung eignet sich besonders für Rechts- und Steuerberatungskanzleien, Arztpraxen, Beratungsunternehmen, Architektur- und Planungsbüros oder Agenturen mit Empfangs- und Kundenbereich.

Lage & Anbindung:
• Schleifmühlgasse, 1040 Wien – ruhige Seitengasse, wenige Schritte zum Naschmarkt
• U1, U2 und U4 jeweils in 5 bis 7 Gehminuten
• Umfeld mit Spitzengastronomie, Galerien, Nahversorgung und Banken

Raumaufteilung & Ausstattung:
• Ca. 75 m² auf 3 Räume + Küche + WC
• Hauptraum mit moderner LED-Lichtbandbeleuchtung – als Open Space, Besprechungsbereich oder Empfang nutzbar
• Zwei weitere Räume für separate Büros, Back-Office oder Rückzugsbereich
• Fischgrätparkett, großzügige Deckenhöhen, Altbau-Kastenfenster aufgearbeitet
• Küche mit Induktionskochfeld, Spüle und Einbauschränken
• Eigenes WC
• Elektro- und Heizinstallation komplett erneuert, Gas-Etagenheizung
• Unmöbliert, Erstbezug nach Sanierung – individuell gestaltbar

Kosten & Konditionen:
• Hauptmiete: 1.290 € netto / Monat (entspricht ca. 17 €/m²)
• Betriebskosten ca. 220 € / Monat, USt zusätzlich
• Kaution: 3 Monatsmieten (brutto)
• Mindestmietdauer: 24 Monate
• Provisionsfrei

Grundriss, Energieausweis und Besichtigungstermine auf Anfrage. Wir reservieren die Fläche ab Besichtigung unverbindlich für 48 Stunden.