Heller Wohnbereich mit klassischem Fischgrätparkett und hohen Fenstern, die den Raum mit Licht füllen.

Großzügiger Wohnraum mit elegantem Fischgrätparkett und hohen Doppeltüren, die zu weiteren Zimmern führen.

Moderne Küchenzeile mit weißen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte und integrierter Mikrowelle in einem Flurbereich.

Langer, heller Flur mit Fliesenboden, der zu einem Wohnbereich mit Parkettboden führt.

Flur mit Zugang zu einer modernen Dusche und einer separaten Toilette, alles mit hellen Fliesen.

Modernes Badezimmer mit großer Glasdusche, wandhängendem WC und Fenster für natürliche Belüftung.

Türöffnung zu einem kleinen gefliesten Innenhof, der Tageslicht in den Innenraum bringt.

Blick in einen hellen Innenhof mit mehreren Fenstern und Türen, die zu den Wohneinheiten führen.

Kleiner Abstellraum mit einem Serverschrank und einem Sicherungskasten, neben einem Fenster gelegen.

Detaillierter Grundrissplan mit Raumaufteilung und markierten Flächen, inklusive Lichtschacht und WCs.

Balkon
Altbau

Mariahilfer Straße: Saniertes 3-Zimmerbüro - VIDEO verfügbar !

3.350 €

124 m²3 ZimmerBalkon

Consus Living GmbHConsus Living Sekretariat

Mariahilfer Straße, 1070 Wien

Mariahilfer Straße / Höhe Neubaugasse

Öffentliche Anbindung: U-Bahn Linien U3 Station Neubaugasse praktisch vor der Haustüre. Haltestelle Autobus Linie 13A u. 14A ca. 1 Gehminute entfernt.

Laufende Kosten

Miete3.350 €

Preis pro m²27,02 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtmiete Netto2.791 €

USt. Gesamtmiete559 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Gesamtmonatsmieten + 20% USt

Provision: Bei erfolgreichen Abschluss stellen wir eine Provision in der Höhe von drei Gesamtmonatsmieten zzgl. 20% USt in Rechnung.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Altbau, Saniert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Bürofläche 124 m²

Nutzfläche 124 m²

1 Balkon

3 Zimmer

Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

126 kWh/(m²a)

Beschreibung

In einem repräsentativen Wiener Stilaltbau, direkt an der Mariahilfer Straße, kommt diese hochwertig sanierte Büroeinheit nach umfassender Sanierung ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die optimal strukturierte Bürofläche verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Technik und überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung mit drei großzügigen, zentral begehbaren Büroräumen.

Alle Räume sind straßenseitig zur Mariahilfer Straße ausgerichtet und bieten eine helle, einladende Arbeitsatmosphäre. Ergänzend stehen sämtliche Nebenflächen zur Verfügung, die einen professionellen Büroalltag unterstützen.
Die Beheizung erfolgt bequem über Fernwärme; zusätzlich sorgt eine moderne Klimaanlage ganzjährig in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.

Raumaufteilung auf einen Blick:
– Drei großzügige, zentral begehbare Büroräume
– Vorraum mit integrierter Teeküche
– WC-Gruppe mit Duschmöglichkeit
– Ca. 11 m² großer Lichthof zur exklusiven Nutzung

Highlights:
• > Erstbezug nach umfassender, hochwertiger Sanierung
• > Edler Echtholzparkett im gesamten Büro
• > Stilvoller Altbau mit hohen Räumen und eleganten Flügeltüren
• > Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima
• > Strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT) in allen Räumen
• > Attraktive Lage direkt an der Mariahilfer Straße

Video & Besichtigung:
Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen).
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