Detaillierter Grundriss eines Bürogeschosses mit mehreren Büroräumen, Sozialraum und Sanitäranlagen.

Ansicht des Geschäftsgebäudes von der Straße, zeigt die Fassade mit mehreren Etagen und umliegende Parkplätze.

Gesamtansicht des modernen Bürogebäudes mit runder Ecke und großen Fenstern unter blauem Himmel.

Seitenansicht des Geschäftsgebäudes mit roter Fassade und großen Fensterfronten, geparkte Autos davor.

Ansicht der Gebäudeseite mit roter Fassade und horizontalen Fensterbändern, die sich entlang der Straße erstreckt.

Weitwinkelaufnahme des Geschäftsgebäudes mit roter Fassade und vielen Fenstern, umgeben von Bäumen.

Rückansicht des Bürogebäudes mit großem Parkplatz und mehreren geparkten Fahrzeugen unter blauem Himmel.

Frontansicht des Bürogebäudes mit vielen Fenstern und einem Eingangsbereich, umgeben von Bäumen.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, Glastür und einem modernen Aufzug, der Zugang zu den oberen Etagen bietet.

Heller Flur mit Teppichboden und einem kleinen Empfangstisch, der zu weiteren Büroräumen führt.

Langer, heller Flur mit Teppichboden und mehreren Türen, der zu verschiedenen Büros und einer Küche führt.

Geräumiger Flur mit Teppichboden, Sicherheitshinweisen an den Wänden und Türen zu Büroräumen.

Große Gemeinschaftsküche mit weißen Schränken, Spülmaschine und einem langen Holztisch für Besprechungen oder Pausen.

Einzelbüro mit Schreibtisch, Bürostühlen und Aktenschränken, ausgestattet mit vertikalen Jalousien am Fenster.

Helles Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, großen Fenstern und Pflanzen, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Geräumiges Büro mit mehreren Schreibtischen, Aktenschränken und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Modernes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Teppichboden und großen Fenstern, die einen Blick nach draußen bieten.

Helles Büro mit Teppichboden, Stehtischen und großen Fenstern, die einen weiten Blick auf die Umgebung ermöglichen.

Büro mit Regalen voller Akten und einem Drucker, große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht am Arbeitsplatz.

Großer Konferenzraum mit ovalem Holztisch, vielen Stühlen und einem Beamer für Präsentationen.

Konferenzraum mit großem Holztisch, Bürostühlen und Whiteboards an der Wand für Besprechungen.

Geräumiger Konferenzraum mit ovalem Holztisch, bequemen Stühlen und einem Projektor an der Decke.

Helles Büro mit zwei Schreibtischen und großen Fenstern, die viel Tageslicht in den Raum lassen.

Herren-WC mit Fliesenboden, zwei Urinalen und einem Waschbecken, sauber und funktional.

Damen-WC mit Fliesenboden und einer Toilette, die Kabine ist sauber und gut gepflegt.

Helles Badezimmer mit Fliesenboden, Waschbecken und Toilette, ausgestattet mit einem Spiegel und Handtuchspender.

Tiefgarage mit mehreren geparkten Autos, Betonboden und sichtbaren Rohren an der Decke.

Parkplatz

Bürofläche mit 480 m² – gesamtes Geschoss + Parkplätze in Graz-Andritz

6.115 €

480 m²16 Zimmer

Genea Projektvermarktungs GmbHHerr Lukas Kraxner

8042 Graz

Die Liegenschaft befindet sich in der Andritzer Reichsstraße 26 im Grazer Bezirk Andritz, einem der gefragtesten Stadtteile im Norden von Graz.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Gastronomiebetrieben sowie Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig erreichbar
Rasche Verbindung in die Innenstadt von Graz
Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz

Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Standortqualität macht diese Bürofläche besonders interessant für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Laufende Kosten

Miete6.115,2 €

Preis pro m²12,74 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto7.435,2 €

Betriebskosten1.320 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2026

Büro

Neubau, Neuwertig, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Bürofläche 480 m²

Nutzfläche 480 m²

16 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Tiefgarage

14 Parkplätze, 4 Garagen, 14 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teeküche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

43 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.03

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 480 m² Nutzfläche in der Andritzer Reichsstraße 26, im beliebten Grazer Bezirk Andritz.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst das gesamte Geschoss, wodurch ein exklusiver Alleinnutzer-Status gegeben ist. Es handelt sich somit um die einzige Bürofläche auf dieser Ebene, was ein hohes Maß an Ruhe und ungestörtem Arbeiten gewährleistet.

Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büroanforderungen bietet.

Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und sorgt für eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit.

Parkmöglichkeiten:

14 Außenstellplätze zu je € 25,00 / Monat
4 Tiefgaragenstellplätze zu je € 120,00 / Monat

Diese bieten optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter und Kunden direkt am Standort.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

GewerblichGenea Projektvermarktungs GmbHHerr Lukas Kraxner

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