SOMMERAKTION: Klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – ruhige Lage in Hernals nahe AKH

Klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – ruhige Lage in Hernals nahe AKH
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines liebevoll sanierten Eckzinshauses in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 80 m² große Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohngefühl, durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung – ergänzt durch eine hofseitige Terrasse mit ca. 7,9 m², die den ganzen Tag zum Sonnenbaden einlädt und mit einem schönen Fernblick überzeugt.
Der untere Wohnbereich bietet ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 17,5 m², einen zentral gelegenen Vorraum mit ca. 12 m² (inkl. Stauraum unter der Stiege), ein großräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Zusätzlich befindet sich hier auch ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,3 m² – ein echtes Plus im Dachgeschoss. Über die innenliegende Stiege gelangt man in das obere Stockwerk, das mit einer großzügigen Wohnküche mit ca. 41 m² begeistert. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse, die sich hofseitig und sonnig nach Südosten öffnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Für besonders angenehmes Wohnklima sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer manuell bedienbaren außenliegenden Beschattung (Textil & Rollläden) ausgestattet, um Sonneneinstrahlung und Wärme gezielt zu regulieren.
Die Liegenschaft wurde bereits im Jahr 2003 umfassend modernisiert, inklusive Dachgeschossausbau und barrierearmem Personenaufzug, der vom Keller bis ins oberste Stockwerk führt. Im Zuge einer weiteren Aufwertung wurde 2023 der Eingangsbereich neu gestaltet – mit hochwertigen Holzverkleidungen, einem digitalen Schwarzen Brett und einem freundlich begrünten Innenhof.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohner:innen ein sorgfältig sanierter Keller mit Waschküche (inkl. Waschmaschine & Trockner), ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie individuell zugewiesene Kellerabteile zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus sieben PKW-Stellplätze, von denen sechs als platzsparende Hebebühnenlösungen ausgeführt sind.

aktuelle Sommeraktion: Bei Abschluss bis einschließlich 30.09.2026 fällt lediglich eine Maklerprovision in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an, anstelle der regulären 3 % zzgl. 20 % Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb
Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen:
• Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1 % des vereinbarten Kaufpreises an.
• Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises.
• Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zu vergüten.
• Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2 % des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden.

Raumaufteilung – ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen:
1. Dachgeschoss (untere Ebene):
• Vorraum: ca. 12 m², großzügig, mit Stauraum unter der Treppe
• Schlafzimmer: ca. 17,5 m², ruhig gelegen
• Badezimmer: geräumig, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum: ca. 1,3 m², innerhalb der Wohnung
2. Dachgeschoss (obere Ebene):
• Wohnküche: ca. 41 m², offen gestaltet, mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse: ca. 7,9 m², hofseitig, südostseitige Ausrichtung mit Fernblick

Zusätzliche Ausstattung:
• Klimaanlage im Schlafzimmer und im Wohnbereich
• Manuell bedienbare Außenbeschattung: Textil und Rollläden