ERSTBEZUG: Wohnen in der obersten Etage: Maisonette mit Balkon & Loggia

Leben wie am „Naschmarkt von Wien“, am Benediktinermarkt in Klagenfurt am Wörthersee.

Beim betreten der Wohnung gelangt man direkt in den riesigen Wohnbereich mit Küche.
Direkt angrenzend zum Wohnbereich befindet sich der Zugang zum Balkon und Blick auf die Karawanken.
Ein GästeWC befindet sich auf der selben Etage.

Abgetrennt vom Wohnbereich auf der unteren Ebene, befinden sich die Schlafräumlichkeiten.
Drei Schlafzimmer zwei davon mit Zugang zu Balkon bzw. Loggia.
Zwei Bäder mit Tageslicht, eines davon direkt an den Schrankraum angebunden, unterstreichen den hohen Wohnkomfort
und die durchdachte Funktionalität dieses Stadtdomizils.

Die Struktur:
Das Stadtdomizil befindet sich über das 3. und 4. Obergeschoss, somit im letzten Stock situiert und ist südlich ausgerichtet.

Obere Ebene:
Großzügiger Hauptraum (Wohnbereich) mit Balkon & Loggia
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
Gäste-WC

Untere Ebene:
Drei separat nutzbare Wohnbereiche, zwei davon mit Balkon/Loggia-Zugang
Weiteres Badezimmer mit Tageslicht, separates WC sowie Abstellraum

Ausbau nach Ihren Anforderungen:
Die Wohnung befindet sich derzeit im Belagsfertigenzustand
Die Fertigstellung erfolgt abgestimmt auf Ihre Wünsche

Kaufpreis:
EUR 1.500.000, -- zzgl. Kaufnebenkosten (Schlüsselfertig)

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. 20 % Ust.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einzelne Abbildungen können KI-generiert bzw. KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet worden sein.