Exklusives Geschäftslokal in Wiener Bestlage – Ihre neue Visitenkarte im 1. Bezirk

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: EG/KG
Top: M7 - 4

Nutzfläche; ca. 29,04 m²
Miete netto/m²: € 80,00
BK netto/m²: € 1,85

Allgemeine Objektübersicht
Sichern Sie sich einen Standort, der für Prestige, Eleganz und höchste Kundenfrequenz steht. Direkt im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, in der prestigeträchtigen Mahlerstraße 7, gelangt dieses charmante Geschäftslokal zur Vermietung. Eingebettet in einen prachtvollen, klassischen Wiener Altbau, bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für exklusive Konzepte, die gesehen werden wollen.

Auf kompakten und effizient gestalteten ca. 29 m² verbindet diese Fläche historischen Charme mit modernem Potenzial. Die Räumlichkeiten werden im Zustand Edelrohbau übergeben – eine perfekte Leinwand, um Ihre individuellen Designvorstellungen und Markenidentität kompromisslos umzusetzen.

Ein kompakter Standort mit maximaler Wirkung. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Fuß zu fassen.

Raumaufteilung:
Repräsentativer Verkaufsraum: Mit bester Sichtbarkeit zur Straße.
Funktionale Teeküche: Diskret integriert für Ihr Team oder kleine Bewirtungen.
Sanitäranlage: Modern und gepflegt.

Ausstattung
Zustand: Edelrohbau (Erstbezug nach Sanierung)
Heizung: Moderne Elektroheizung.

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: 1.5.2026

Energieausweis
HWB 201,03 kWh/m²a

Lage
Die Mahlerstraße zählt zu den exklusivsten Adressen Wiens. Nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper und den Luxuskaufhäusern der Kärntner Straße entfernt, profitiert dieser Standort von einer einzigartigen Klientel:

Höchste Sichtbarkeit: Dank der prominenten Lage genießen Sie eine erstklassige Frequenz von kaufkräftigen Touristen, Opernbesuchern und lokalen Stammkunden.

Exzellentes Umfeld: Namhafte Luxusmarken, gehobene Gastronomie und traditionsreiche Wiener Betriebe prägen die unmittelbare Nachbarschaft.

Perfekte Erreichbarkeit: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1, U2, U4 Karlsplatz sowie diverse Straßenbahnlinien) ist hervorragend und garantiert eine mühelose Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus: 3A
Straßenbahn: 1, 2, 62, D
U-Bahn: U1, U2, U4

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.