Sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung in Baumgarten | 53 m² | thermisch saniertes Haus

Zum Verkauf gelangt eine ca. 53 m² große, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in der Guldengasse 16 in 1140 Wien. Die praktische Raumaufteilung und das thermisch sanierte Gebäude machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, Wohn- und Schlafzimmer als zwei getrennte Räume, Badezimmer sowie ein separat begehbares WC.

Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² und eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist sofort verfügbar und teilmöbliert.

Gebäude & Sanierung

Die Wohnhausanlage wurde in den 1970er-Jahren errichtet und 2016/2017 umfassend thermisch saniert. Unter anderem wurden ein Vollwärmeschutz angebracht und dreifach verglaste Wärmeschutzfenster eingebaut.

Die guten Energiekennzahlen unterstreichen den sanierten Zustand:

HWB: 23,66 kWh/m²a
fGEE: 0,854

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Laufende Kosten & Rücklage

Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt € 309,49 inkl. Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser. Davon entfallen aktuell € 44,16 auf die Rücklage.

Besonders positiv ist die solide finanzielle Ausstattung der Eigentümergemeinschaft: Die Instandhaltungsreserve betrug per 31.12.2025 € 126.482,74.

Auch für Anleger interessant

Die Kombination aus 53 m² Wohnfläche, zwei getrennten Zimmern, sofortiger Verfügbarkeit und saniertem Gebäude bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wohnungseigentum wurde bereits 1975 begründet. Die ursprüngliche Wohnbauförderung wurde laut vorliegender behördlicher Auskunft vorzeitig begünstigt zurückbezahlt. Eine abschließende rechtliche Prüfung wird vor Vermietung empfohlen.

Highlights

• ca. 53 m² Nutzfläche
• 2 getrennte Zimmer
• separate Küche
• Bad und WC getrennt
• ca. 2,5 m² Keller
• teilmöbliert & sofort beziehbar
• thermische Sanierung 2016/2017
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• HWB 23,66 | fGEE 0,854
• monatliche Vorschreibung € 309,49
• Rücklage der Wohnanlage € 126.482,74
• interessante Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap