ARBEITEN.VERNETZTEN.DURCHSTARTEN VILLAGE WORKS - HIER ARBEITET DIE ZUKUNFT
18,9 €/m²
257 m²
JP ImmobilienFrau Kathrin Fercher
Adolf-Blamauer-Gasse 25, 1030 Wien
In der Nähe
Wien Heinrich-Drimmel-Platz95 m
18
Wien Oberzellergasse433 m
71, D
77A
Wien Fasangasse480 m
1, 18, O
Wien St. Marx548 m
18, 71, D
74A
S7
Wien Quartier Belvedere760 m
1, 18, D, O
S1, S2, S3, S4
CJX, R, REX
Laufende Kosten
Preis pro m²18,9 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM
Kaution: 3-6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2025
Büro
Baujahr 2025, Neubau
Nutzfläche 257,02 m²
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28.70 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.64
A+
Beschreibung
Flächen- und Kostenübersicht
Fläche: ca.159 m² - 4.837 m²
Mietpreise netto/m²: ab EUR 17,80 - 19,90
Betriebskosten netto/m²: EUR 5,89 inkl. Heizung & Kühlung
33 PKW Stellplätze zu je EUR 205 netto
Terrassen:
Nettomiete/Monat/m²: EUR 4,00
Verfügbare Lagerflächen:
Nettomiete/Monat/m²: EUR 10,00 netto inkl. Betriebskosten
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.
Die Flächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on Faktor).
Allgemeine Objektbeschreibung
Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und
Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten
wird hier groß geschrieben.
Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.
URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS.
VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind.
Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft.
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Mietdauer: befristet
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
• Erdgeschoss - 8. Obergeschoss - pro Stockwerk ca. 870,00 m²
• klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik) Heiz- und Kühldecke
• Intelligente Haustechnik
• Vorzertifikat: DGNB Gold
• Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-
System)
• PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
• 2,80 m Raumhöhe in den Büros
• Außenliegender Sonnenschutz
• Doppelböden
Energieausweis
HWB: 28,7 kWh/(m²a)
Lage
Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestellen St. Marx und Quartier Belvedere, diverse U-Bahn undStraßenbahnlinien, einem Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE WORKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: der Hauptbahnhof ist etwa nur 7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 20 Autominuten oder 30 Minuten mit der S-Bahn. Ein optimaler Standort für ein erfolgreiches Business.
Auch der Weg in die City ist nicht weit: Mit der U1 dauert die Fahrt vom nahen Hauptbahnhof zum Stephansplatz nur ca. 5 Minuten Keplerplatz.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1, U3
Straßenbahn: 18, 71, 0
Autobus: 77A, 74A
S-Bahn: St. Marx, Wiener Hauptbahnhof
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Stockwerke
Stock EG: Geschäftslokal, freie Fläche: 656 m², Mietpreis / m²: 17,50 €
Stock 1.OG: Büro, freie Fläche: 219 m², Mietpreis / m²: 17,80 €
Stock 3.OG: Büro, freie Fläche: 942 m², Mietpreis / m²: 18,60 €
Stock 4.OG: Büro, freie Fläche: 942 m², Mietpreis / m²: 18,90 €
Stock 5.OG: Büro, freie Fläche: 942 m², Mietpreis / m²: 19,30 €
Stock 6.OG: Büro, freie Fläche: 258 m², Mietpreis / m²: 19,50 €
Stock 7.OG: Büro, freie Fläche: 625 m², Mietpreis / m²: 19,70 €
Stock 8.OG: Büro, freie Fläche: 258 m², Mietpreis / m²: 19,90 €
Fläche: ca.159 m² - 4.837 m²
Mietpreise netto/m²: ab EUR 17,80 - 19,90
Betriebskosten netto/m²: EUR 5,89 inkl. Heizung & Kühlung
33 PKW Stellplätze zu je EUR 205 netto
Terrassen:
Nettomiete/Monat/m²: EUR 4,00
Verfügbare Lagerflächen:
Nettomiete/Monat/m²: EUR 10,00 netto inkl. Betriebskosten
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.
Die Flächen verstehen sich inklusive anteiliger Allgemeinflächen (6,67 % add-on Faktor).
Allgemeine Objektbeschreibung
Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und
Geschäftsflächen, sondern beinhaltet außerdem dieses besondere Bürohaus. Modernes und innovatives Arbeiten
wird hier groß geschrieben.
Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.
URBANES HEADQUARTER FÜR SMARTES BUSINESS.
VILLAGE WORKS steht für höchste Produktivität, Nutzungsflexibilität und Flächeneffizienz. Mit individueller Raumaufteilung, smarter Sensorik, umweltfreundlicher Energieversorgung und moderner Ausstattung, die Sie zu kreativen Höchstleistungen inspirieren und perfekt auf die Anforderungen der heutigen Arbeitswelt abgestimmt sind.
Zum grünen Innenhof orientierte Terrassen garantieren zudem erholsame Arbeitspausen und sozialen Austausch an der frischen Luft.
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Mietdauer: befristet
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
• Erdgeschoss - 8. Obergeschoss - pro Stockwerk ca. 870,00 m²
• klimafreundliche Energieversorgung (Erdwärme, Fernwärme, Photovoltaik) Heiz- und Kühldecke
• Intelligente Haustechnik
• Vorzertifikat: DGNB Gold
• Regelung der Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung über ein raumweises Bediengerät (Bus-
System)
• PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
• 2,80 m Raumhöhe in den Büros
• Außenliegender Sonnenschutz
• Doppelböden
Energieausweis
HWB: 28,7 kWh/(m²a)
Lage
Durch die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, die S-Bahn Haltestellen St. Marx und Quartier Belvedere, diverse U-Bahn undStraßenbahnlinien, einem Autobahnanschluss an die A23 bzw. A4 und mehreren Busverbindungen ist das VILLAGE WORKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: der Hauptbahnhof ist etwa nur 7 Minuten mit der Straßenbahn entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist nur 20 Autominuten oder 30 Minuten mit der S-Bahn. Ein optimaler Standort für ein erfolgreiches Business.
Auch der Weg in die City ist nicht weit: Mit der U1 dauert die Fahrt vom nahen Hauptbahnhof zum Stephansplatz nur ca. 5 Minuten Keplerplatz.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1, U3
Straßenbahn: 18, 71, 0
Autobus: 77A, 74A
S-Bahn: St. Marx, Wiener Hauptbahnhof
Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren
Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at
Wir haben was für Sie
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.
Stockwerke
Stock EG: Geschäftslokal, freie Fläche: 656 m², Mietpreis / m²: 17,50 €
Stock 1.OG: Büro, freie Fläche: 219 m², Mietpreis / m²: 17,80 €
Stock 3.OG: Büro, freie Fläche: 942 m², Mietpreis / m²: 18,60 €
Stock 4.OG: Büro, freie Fläche: 942 m², Mietpreis / m²: 18,90 €
Stock 5.OG: Büro, freie Fläche: 942 m², Mietpreis / m²: 19,30 €
Stock 6.OG: Büro, freie Fläche: 258 m², Mietpreis / m²: 19,50 €
Stock 7.OG: Büro, freie Fläche: 625 m², Mietpreis / m²: 19,70 €
Stock 8.OG: Büro, freie Fläche: 258 m², Mietpreis / m²: 19,90 €
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