Schallerhof- hochwertige Wohnungen und Townhouse Appartements mit Freiflächen zur Vermietung oder Eigennutzung

SCHALLERHOF - ein modernes Wohnhaus mit innovativer Architektur

Aus diesem, ursprünglich 1897 errichteten Stadthaus in der nach dem Bildhauer Johann Nepomuk Schaller benannten Gasse ist ein elegantes, modernes Wohnhaus mit insgesamt 17 Wohnungen zwischen ca. 31 und 84 m2 Wohnfläche entstanden. 13 Tops sind im Straßentrakt situiert und verfügen bis auf eine Wohnung über hofseitige, gut nutzbare Balkone!

Im 3. und 4. Oberschoß sowie im 1. Dachgeschoß finden sich jeweils zwei Wohnungen mit knapp 50 bzw. 70 m2 (2 bzw. 3 Zimmer). Sie punkten mit idealen Grundrissen, sowohl straßen- als auch hofseitiger Ausrichtung und Balkonen zwischen 6 und 10 m2!

Im 2. Dachgeschoß ist die größte Wohnung des Projektes mit ca. 84 m2 zzgl. Terrasse gelegen. Sie ist als großzügige Single- oder Paarwohnung konzipiert und bietet auf beiden Seiten einen freien Ausblick über die Dächer.

Im zweigeschoßigen Hofgebäude sind vier Wohnungen als jeweils ca. 45 m2 große Townhouse Appartements gelegen. Hier wohnt man kompakt auf zwei Ebenen mit einem ca. 14 m2 großen Freibereich im Erdgeschoß.

Eine komfortable Tiefgarage für acht Fahrzeuge (Kaufpreis optional zuzüglich zur Wohnung EUR 35.000,-- bzw. netto EUR 30.000,-- für Anleger) wurde ebenfalls neu errichtet.

Einige Highlights der Ausstattung:

• Heizung und Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung bzw. -kühlung)

• zusätzliche Klimatisierung (Fancoils) im 1. und 2. Dachgeschoß

• kontrollierte Wohnraumlüftung

• großteils außenliegender Sonnenschutz, sonst Innenjalousien

• Kunststoff-/Alufenster von Internorm

• Innentüren von Dana 2,20m hoch

• Hochwertiger Bauwerk Parkettboden

• High Speed Glasfaser Internet

HWB Straßentrakt: 24,8 kWh, HWB Hofgebäude: 45,4 bis 57,3 kWh

Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung ist an die Scherbaum Seebacher Rechtsanwälte GmbH gebunden, die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fotos und KI-Stagings Top 7, 8, 11, 12, 13, Townhouse 2 und Straßenfassade (c) Property Photos

Top 13 im 2. Dachgeschoß

Das Penthouse mit Blick über die Dächer! Schicke, lichtdurchflutete Wohnung für Singles oder Paare, die Privatsphäre schätzen. Per direkter Liftfahrt gelangt man die einzige Wohnung im obersten Geschoß und findet sich in einem großzügigen, offen geplanten Appartement mit Terrasse! Der Wohn-/Essbereich mit Küche und Platz für einen Schreibtisch hat insgesamt ca. 42 m2 und ist sowohl ost- als auch westseitig orientiert. Das große Schlafzimmer mit ausreichend Laufmeter für Kästen blickt ebenfalls in beide Himmelsrichtungen. Die gemütliche Terrasse zum Innenhof, ein geräumiges Duschbad/WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot. Ein Kellerabteil mit 1,81 m2 sorgt für weiteren Stauraum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap