Haus mit Potential in bester Lage Neustift am Walde

• Grundstücksgröße: ca. 1.770 m²

• Gartenfläche: ca. 1.631 m²

• Wohnfläche: ca. 208 m²

• Keller: ca. 39 m²

• Terrasse: ca. 49 m²

• Garage: ca. 22 m²

• Baujahr: 1960

• Letzte Sanierung: 2000

• Zustand: sehr gepflegt

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen Wiens.

Der weitläufige, sonnige Garten mit rund 1.631 m² bietet höchste Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob repräsentativer Außenbereich, Pool, Erweiterung oder Neubauoption (je nach Widmung).

Die bestehende Wohnfläche von ca. 208 m² überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumstruktur und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die großzügige Terrasse mit ca. 49 m² schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, während die Garage komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

✔ Großzügiges Grundstück in Bestlage
✔ Absolute Ruhelage
✔ Sehr gepflegter Zustand
✔ Großzügige Terrasse
✔ Viel Potenzial (Erweiterung, Modernisierung oder Neubau)
✔ Top-Lage zwischen 19. und 18. Bezirk

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap