Helles Altbaubüro nähe U4 Pilgramgasse – günstige Einstiegsmiete

Frisch saniertes Altbaubüro in einer typischen Margaretner Gründerzeit-Zinskaserne. Zwei helle Räume mit Schiffsbodenparkett, hohen Decken und großen Kastenfenstern. Eigene Küche, eigenes WC. Unmöbliert und sofort bezugsfertig – eine ehrliche, unprätentiöse Bürofläche zu einem ehrlichen Preis.

Ideal für Einzelunternehmer:innen, die aus dem Homeoffice rauswollen, junge Teams, Start-ups in der Frühphase und Kleinunternehmen, die eine eigene Adresse ohne teure Innenstadt-Miete suchen.

Lage & Anbindung:
• Schönbrunner Straße, 1050 Wien – solide Margaretner Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt
• U4 Pilgramgasse in wenigen Gehminuten
• Straßenbahn 62 und Badner Bahn direkt vor der Tür – Direktverbindung nach Baden
• Beisl, Kaffeehäuser, Bäcker, Supermärkte und Apotheke im unmittelbaren Umfeld

Raum & Ausstattung:
• Zwei Büroräume, Platz für 5 bis 7 Arbeitsplätze je nach Aufteilung
• Küche mit Grundausstattung und Anschlüssen für Geschirrspüler und Kühlschrank
• Separates WC
• Frisch ausgemalt, neue Elektrik, Gas-Etagenheizung
• Unmöbliert, du richtest dir die Fläche selbst ein

Kosten & Konditionen:
• Hauptmiete: 890 € netto / Monat (entspricht ca. 15 €/m² – deutlich unter Marktschnitt)
• Betriebskosten ca. 160 € / Monat, USt zusätzlich
• Kaution: 3 Monatsmieten (brutto)
• Mindestmietdauer: 12 Monate
• Provisionsfrei, Vermietung direkt durch den Eigentümer
• Ab sofort verfügbar

Unkompliziert, fair bepreist, ohne Zwischenhändler. Meld dich kurz, wir zeigen dir das Büro vor Ort – Termine auch abends und am Wochenende möglich.