KLEIN aber FEIN

Gemütliches Wohnen in historischem Ambiente

Nur wenige Kilometer von der Krems Altstadt entfernt, erwartet Sie dieses charmante Zuhause im idyllischen Ortsteil Rehberg. In eindrucksvoller Lage bietet dieses sanierte Winzerhaus auf 104qm Wohnfläche mit idyllischem, kleinen Gartenparadies - Atmosphäre und Funktionalität.

Hofseitig erschliesst sich der Vorraum mit Abgang zum saniertem Gewölbekeller, führt weiters zur geräumigen Wohnküche - zum Wirtschaftsraum mit Duschbad/Wc - und zu einem 2. Badezimmer mit Wannenbad/WC. Das Herzstück des Hauses bildet der funktionstüchtige, historische Kachelofen im gemütlichen Wohnsalon. Die angrenzenden 3Schlafzimmer sind zentral über einen gemeinsamen Flur verbunden.

2016 wurde das Haus gefühlvoll saniert, die Böden und das Dach erneuert und die obersten Geschossdecken teilweise isoliert.

Wichtige Erneuerungen wie Elektrik und Kanal wurden bereits durchgeführt – Sie können ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen.

Der Außenbereich ist mehr als nur ein Garten – er ist ein Rückzugsort mit Seele. Inspiriert von einem englischen Rosengarten, entfaltet sich hier eine liebevoll gestaltete Oase, die Ruhe, Schönheit und Privatsphäre vereint.

Kunstvolle schmiedeeiserne Elemente und eine sorgfältig ausgewählte Bepflanzung verleihen diesem Platz einen ganz besonderen Charakter – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Durchatmen.

Ein zusätzlicher Gewölbekeller mit ca. 20m² zum gegebenen 22m² großem Keller/Erdkeller mit Wasseranschluss dienen als praktische Abstellfläche.

Dieses Haus ist kein Standardobjekt, sondern ein Ort mit Persönlichkeit – perfekt für Menschen, die Stil, Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap