- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
7434 Bernstein
Die Liegenschaft befindet sich in Langau bei Bernstein im Burgenland, in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Erholung. Das Anwesen liegt in absoluter Alleinlage ohne direkte Nachbarn und garantiert damit uneingeschränkte Ruhe und Abgeschiedenheit.
Auch die Infrastruktur für Freizeit und Erholung ist hervorragend: In kurzer Fahrdistanz befinden sich mehrere renommierte Thermen- und Wellnesshotels der Region, darunter die Thermenlandschaft im südlichen Burgenland, die für ihre hochwertigen Gesundheits-, Entspannungs- und Wellnessangebote bekannt ist. Damit verbindet die Lage absolute Ruhe im Grünen mit attraktiven Erholungs- und Tourismusmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in den nahegelegenen Gemeinden gut erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des südlichen Burgenlandes zeichnet sich durch sanfte Hügel, Naturflächen und ein angenehmes, entschleunigtes Lebensumfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für Natur- und Tierliebhaber sowie Menschen, die ein Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Die nächste Autobahnauffahrt ist in rund 15–20 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Graz sowie in die umliegenden regionalen Zentren besteht.
Auch die Infrastruktur für Freizeit und Erholung ist hervorragend: In kurzer Fahrdistanz befinden sich mehrere renommierte Thermen- und Wellnesshotels der Region, darunter die Thermenlandschaft im südlichen Burgenland, die für ihre hochwertigen Gesundheits-, Entspannungs- und Wellnessangebote bekannt ist. Damit verbindet die Lage absolute Ruhe im Grünen mit attraktiven Erholungs- und Tourismusmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in den nahegelegenen Gemeinden gut erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des südlichen Burgenlandes zeichnet sich durch sanfte Hügel, Naturflächen und ein angenehmes, entschleunigtes Lebensumfeld aus und bietet ideale Voraussetzungen für Natur- und Tierliebhaber sowie Menschen, die ein Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Die nächste Autobahnauffahrt ist in rund 15–20 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Graz sowie in die umliegenden regionalen Zentren besteht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis675.000 €
Kaufpreis pro m²2.710,84 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Sonstige
Neubau, Saniert, Holzbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2012, Laminat, Parkett, Stein, Terrakotta, Fliesen
Wohnfläche 249 m²
Gesamtfläche 51.104 m², Grundstücksfläche 51.104 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
7 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Standardausstattung, Kamin, Garten
Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Pellet, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
53 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Marktgemeinde Bernstein umfasst eine Gesamtfläche von ca. 51.104 m² und befindet sich in absoluter Ruhelage ohne direkte Nachbarn. Die Liegenschaft bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Von der Gesamtfläche entfallen rund 4.000 m² auf Bauland, etwa 2,5 Hektar auf Waldflächen, der Rest auf Wiesen und Weiden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2022 als hochwertiges Thoma Holz100-Haus errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige, vollständig ökologische Bauweise ohne Leim, Metall oder chemische Holzschutzmittel. Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer über zwei Etagen. Eine Fußbodenheizung und ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort, während die großzügige Terrasse mit Panoramablick das Wohnerlebnis harmonisch in die Natur erweitert. Beheizt wird das Haus ebenso wie das Nebengebäude über einen Holz- und Pelletofen.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein saniertes Nebengebäude, das ursprünglich um ca. 1930 errichtet und im Jahr 2012 umfassend renoviert wurde. Dieses bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche drei Zimmer und eignet sich ideal als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Anwesen gehören zudem umfangreiche Wirtschafts- und Nebenflächen: eine Werkstatt mit Scheune mit ca. 145 m² sowie ein großzügiger Keller mit rund 197 m² bieten viel Platz für Lagerung, Handwerk oder Hobby. Die Infrastruktur im Außenbereich ist ebenso vielseitig und ideal auf eine naturnahe Lebensweise ausgerichtet. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, rund 50 Obstbäume, ein Gewächshaus, Hochbeete sowie ein Hühner- und Ziegenstall sind vorhanden. Darüber hinaus besteht ausreichend Fläche für die Haltung von Pferden, Schafen oder weiteren Tieren.
Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus modernem, nachhaltigem Wohnen, großzügigen Nutzflächen und landwirtschaftlichem Potenzial in absoluter Alleinlage – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Selbstversorgung in Einklang bringen möchten.
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2022 als hochwertiges Thoma Holz100-Haus errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige, vollständig ökologische Bauweise ohne Leim, Metall oder chemische Holzschutzmittel. Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer über zwei Etagen. Eine Fußbodenheizung und ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort, während die großzügige Terrasse mit Panoramablick das Wohnerlebnis harmonisch in die Natur erweitert. Beheizt wird das Haus ebenso wie das Nebengebäude über einen Holz- und Pelletofen.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein saniertes Nebengebäude, das ursprünglich um ca. 1930 errichtet und im Jahr 2012 umfassend renoviert wurde. Dieses bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche drei Zimmer und eignet sich ideal als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Anwesen gehören zudem umfangreiche Wirtschafts- und Nebenflächen: eine Werkstatt mit Scheune mit ca. 145 m² sowie ein großzügiger Keller mit rund 197 m² bieten viel Platz für Lagerung, Handwerk oder Hobby. Die Infrastruktur im Außenbereich ist ebenso vielseitig und ideal auf eine naturnahe Lebensweise ausgerichtet. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, rund 50 Obstbäume, ein Gewächshaus, Hochbeete sowie ein Hühner- und Ziegenstall sind vorhanden. Darüber hinaus besteht ausreichend Fläche für die Haltung von Pferden, Schafen oder weiteren Tieren.
Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus modernem, nachhaltigem Wohnen, großzügigen Nutzflächen und landwirtschaftlichem Potenzial in absoluter Alleinlage – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Selbstversorgung in Einklang bringen möchten.
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