- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
Wohnen mit Lebensgefühl in Guntramsdorf - Exklusive Eigentumswohnung mit Terrasse
360.000 €
44 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²8.181,82 €
Etage-
Baujahr-
Engel & Völkers Baden bei Wien
2353 Guntramsdorf
Guntramsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Süden Wiens und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Stadt.
Eingebettet zwischen den Weinbergen des Eichkogels und den Ausläufern des Anningers bietet der Ort ein besonders charmantes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Nähe zum Wienerwald, weitläufige Grünflächen und die traditionsreiche Weinlandschaft verleihen Guntramsdorf eine entspannte und zugleich äußerst lebenswerte Atmosphäre.
Auch im Alltag bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Lebensqualität. Heurige, Buschenschanken, Nahversorger und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und machen den Ort ebenso attraktiv wie lebenswert. Spaziergänge durch die Weinberge, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden an den nahegelegenen Badeteichen sorgen für ein Wohngefühl mit besonderem Mehrwert.
Besonders attraktiv ist auch die verkehrsgünstige Lage: Die charmante Kurstadt Baden ist nur rund 9 km entfernt, das Zentrum von Wien erreicht man in etwa 28 km, und der Flughafen Wien liegt rund 30 km entfernt. Das Landesklinikum Mödling befindet sich in einer Distanz von etwa 6,5 km, die A2-Auffahrt ist in nur rund 5,5 km erreichbar.
So verbindet diese Lage auf besonders schöne Weise Natur, Genuss, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen.
Eingebettet zwischen den Weinbergen des Eichkogels und den Ausläufern des Anningers bietet der Ort ein besonders charmantes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Nähe zum Wienerwald, weitläufige Grünflächen und die traditionsreiche Weinlandschaft verleihen Guntramsdorf eine entspannte und zugleich äußerst lebenswerte Atmosphäre.
Auch im Alltag bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Lebensqualität. Heurige, Buschenschanken, Nahversorger und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und machen den Ort ebenso attraktiv wie lebenswert. Spaziergänge durch die Weinberge, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden an den nahegelegenen Badeteichen sorgen für ein Wohngefühl mit besonderem Mehrwert.
Besonders attraktiv ist auch die verkehrsgünstige Lage: Die charmante Kurstadt Baden ist nur rund 9 km entfernt, das Zentrum von Wien erreicht man in etwa 28 km, und der Flughafen Wien liegt rund 30 km entfernt. Das Landesklinikum Mödling befindet sich in einer Distanz von etwa 6,5 km, die A2-Auffahrt ist in nur rund 5,5 km erreichbar.
So verbindet diese Lage auf besonders schöne Weise Natur, Genuss, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis360.000 €
Kaufpreis pro m²8.181,82 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Wohnung
Neubau, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 44 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Garten
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
In Guntramsdorf präsentiert sich mit „KERN 4“ ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und naturnahes Wohnen in harmonischer Weise miteinander verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Eigentumswohnungen, die durch eine ansprechende Planung, ein elegantes Erscheinungsbild und ein wohnliches Gesamtkonzept überzeugen. Vier Wohnungen mit Flächen von 44 bis 95m² stehen nun noch zum Verkauf.
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und begeistert mit einer gelungenen Grundrissgestaltung sowie einem besonders hellen und freundlichen Wohnambiente. Auf rund 44m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität optimal vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Mit zwei Zimmern und einem Badezimmer bietet die Wohnung ein angenehmes Raumangebot und eignet sich vorzugsweise für Paare oder Anleger.
Die 9 m² große Terrasse, die direkt in den Gemeinschaftsgarten führt, erweitert das Angebot dieser kompakten Wohnung und bietet Freiraum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Architektur des Gebäudes mit ihrer klaren Linienführung verleiht dem Projekt einen unverwechselbaren, zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Hauseingang sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen bereits beim Ankommen eine einladende Wohnatmosphäre.
Auch bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, Komfort und stilvolle Gestaltung gelegt. Edle Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, komfortable Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine exklusive Markensanitärausstattung in den Bädern verleihen der Wohnung eine elegante Wohnqualität und schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik in idealer Weise vereint.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen und Sie bei der Planung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen!
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und begeistert mit einer gelungenen Grundrissgestaltung sowie einem besonders hellen und freundlichen Wohnambiente. Auf rund 44m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität optimal vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Mit zwei Zimmern und einem Badezimmer bietet die Wohnung ein angenehmes Raumangebot und eignet sich vorzugsweise für Paare oder Anleger.
Die 9 m² große Terrasse, die direkt in den Gemeinschaftsgarten führt, erweitert das Angebot dieser kompakten Wohnung und bietet Freiraum, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Architektur des Gebäudes mit ihrer klaren Linienführung verleiht dem Projekt einen unverwechselbaren, zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Hauseingang sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen bereits beim Ankommen eine einladende Wohnatmosphäre.
Auch bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, Komfort und stilvolle Gestaltung gelegt. Edle Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, komfortable Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine exklusive Markensanitärausstattung in den Bädern verleihen der Wohnung eine elegante Wohnqualität und schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik in idealer Weise vereint.
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