Gebäudefassade mit gepflegter Hecke und parkenden Autos vor dem Eingangsbereich.

Gepflegter Garten mit Rasenfläche, einem Aufstellpool und einem kleinen Geräteschuppen.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden, Korbstühlen und einer großen Glastür am Ende.

Grundrissplan des Erdgeschosses mit mehreren Zimmern, Bad, WC und Hofzugang.

Grundrissplan eines Obergeschosses mit Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Essbereich.

Architektonischer Schnittplan des Gebäudes mit Darstellung der Geschosse und Dachkonstruktion.

Gemütlicher Essbereich mit rundem Holztisch, bequemen Stühlen und orangefarbenen Vorhängen.

Garten
Parkplatz
Mehrfamilienhaus

Charmantes Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Bestlage von Mödling

1.150.000 €

305 m²Garten

Herr Friedrich Neubauer

2340 Mödling

Dank der Toplage in Mödling profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Infrastruktur, hoher Lebensqualität sowie einer starken Nachfrage im Wohn- und Tourismussegment. Die Nähe zu Wien macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv für Investitionen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.150.000 €

Kaufpreis pro m²3.770,49 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1920, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Teilunterkellert, Satteldach, Teppich, Laminat, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 305 m²

Grundstücksfläche 768 m²

Garten

3 Parkplätze

3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Garten

Das ehemalige Fuhrwerkerhaus umfasst aktuell 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 305 m² und wird derzeit erfolgreich für die Vermietung von Ferienwohnungen genutzt.

Key Facts:
•7 Wohneinheiten
•Ausbaufähiger Dachboden
•Teilunterkellert
•Fernwärmeanschluss vorhanden
•Attraktives Grundstück mit Gartenhaus

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

145.00

Beschreibung

Dieses attraktive Zinshaus in bester Lage von Mödling stellt eine seltene Gelegenheit für Anleger, Bauträger und Projektentwickler dar. Die Liegenschaft kombiniert eine bestehende Ertragsstruktur mit erheblichem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Bestandsimmobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen Teilkeller und bietet zusätzlich einen ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Die Immobilie eignet sich ideal für:
•Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Rendite
•Bauträger mit Interesse an Ausbau oder Nachverdichtung
•Projektentwickler, die eine Neubebauung oder Neugestaltung realisieren möchten (vorbehaltlich Genehmigung)

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GewerblichHerr Friedrich Neubauer

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