Realise Your Vision@TwentyOne
138.650 €
4900 m²
Danube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Milica Ljubojevic
1210 Wien
Der Projektstandort des „TwentyOne“ befindet sich in der Siemensstraße 87-89 und Siemensstraße 88, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Es handelt sich um eines der letzten großen zusammenhängenden Industrie- und Gewerbegebiete im Norden Wiens.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn Taktung) angefahren wird.
Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich der Bahnhof Siemensstraße, der sowohl von den S-Bahn Linien S1, S2 und S7, als auch von REX, Regionalzügen und den Autobuslinien 30 A und 31 A im Intervall von 4 Minuten (U-Bahn Taktung) angefahren wird.
Dies gewährleistet eine direkte Vernetzung mit den relevantesten Verkehrsknotenpunkten des Großraums Wien wie beispielsweise der Innenstadt, dem Praterstern, Wien Mitte, und Wien Hauptbahnhof. Eine weitere Besonderheit stellt auch die direkte Verbindung zum Flughafen Wien – Schwechat dar.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten138.650,4 €
Preis pro m²28,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto115.542 €
USt. Gesamtbelastung23.108,4 €
Gesamtmiete138.650,41 €
Miete91.630 €
USt. Miete18.326 €
Miete109.956 €
Betriebskosten23.912 €
USt. Betriebskosten4.782,4 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 2024, 4. Etage
Nutzfläche 4.900 m²
Teilbar ab 400 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
Voraussichtliche Ausstattungsmerkmale:
• Bis zu 9 Einheiten je Stockwerk
• Flexible Raumeinteilung
• Angenehme Raumhöhen
• Modernste technische Ausstattung
• Helle, tageslichtdurchflutete Räume
• Energieeffiziente Bauweise und Anlagen
• Optimales Setup für Co-Working Spaces
- Labornutzung möglich
• Bis zu 9 Einheiten je Stockwerk
• Flexible Raumeinteilung
• Angenehme Raumhöhen
• Modernste technische Ausstattung
• Helle, tageslichtdurchflutete Räume
• Energieeffiziente Bauweise und Anlagen
• Optimales Setup für Co-Working Spaces
- Labornutzung möglich
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
29.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.54
A++
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar.
Der entstandene Central Hub bietet eine Mietfläche von 34.500m², grenzt unmittelbar an die Siemensstraße an und ist ideal für eine Nutzung durch einen oder mehrere Mieter geeignet. Eine Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen im Erdgeschoss sowie für Laborflächen, Schulungs-, Konferenz- oder Büroflächen in den Obergeschossen ist angedacht.
Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet idealen Raum für Pausen vom Büroalltag.
In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.
Im Central Hub besteht die Möglichkeit, eine ganze Ebene (4.900 m²) oder nur eine Teilfläche (ab 400m²) anzumieten. Die Mietvertragslaufzeit beträgt mindestens 7 Jahre.
Weitere verfügbare Flächen von 1000m² - 5000m² zwischen EG-7.OG (Retail, Büro, Labor und Co-Working).
Alle Betriebskosten verstehen sich zzgl. verbrauchsabhängigen Bestandteilen, zzgl. Heizung und Kühlung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.
Der entstandene Central Hub bietet eine Mietfläche von 34.500m², grenzt unmittelbar an die Siemensstraße an und ist ideal für eine Nutzung durch einen oder mehrere Mieter geeignet. Eine Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen im Erdgeschoss sowie für Laborflächen, Schulungs-, Konferenz- oder Büroflächen in den Obergeschossen ist angedacht.
Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet idealen Raum für Pausen vom Büroalltag.
In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.
Im Central Hub besteht die Möglichkeit, eine ganze Ebene (4.900 m²) oder nur eine Teilfläche (ab 400m²) anzumieten. Die Mietvertragslaufzeit beträgt mindestens 7 Jahre.
Weitere verfügbare Flächen von 1000m² - 5000m² zwischen EG-7.OG (Retail, Büro, Labor und Co-Working).
Alle Betriebskosten verstehen sich zzgl. verbrauchsabhängigen Bestandteilen, zzgl. Heizung und Kühlung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.
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GewerblichDanube Property Consulting Immobilien GmbHFrau Milica Ljubojevic
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