- Provisionsfrei
- Terrasse
Neubaubüro mit beeindruckender Dachterrasse
6.083 €
312 m²Terrasse
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
5020 Salzburg
Das repräsentative Gewerbeareal entsteht optimal erreichbar am Stadtrand von Salzburg im Gemeindegebiet Wals-Siezenheim. Die unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn, die über mehrere Anschlüsse befahren werden kann, sowie zum Salzburger Flughafen W. A. Mozart (900 Meter Luftlinie) bieten beste Voraussetzungen für einen zukunftsträchtigen Unternehmensstandort. Ebenso ist die Stadtmitte, mit der wunderschönen Getreidegasse oder der Festung, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Für den Standort wird eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt und die öffentliche Busführung entsprechend angepasst. Direkt vor dem Areal wird der Tauern-Radweg entlanggeführt. Unweit der Projektliegenschaft befinden sich bereits zahlreiche Büros, Geschäfte (u.a. McArthur-Glen Designer-Outlet), Gastronomie (Atrium West) und Hotels.
Gebäudevisualierungen: Zechner/Grabher - Flenreisz visual studio
Pläne und Schnittperspektiven: Zechner/Grabher
Für den Standort wird eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt und die öffentliche Busführung entsprechend angepasst. Direkt vor dem Areal wird der Tauern-Radweg entlanggeführt. Unweit der Projektliegenschaft befinden sich bereits zahlreiche Büros, Geschäfte (u.a. McArthur-Glen Designer-Outlet), Gastronomie (Atrium West) und Hotels.
Gebäudevisualierungen: Zechner/Grabher - Flenreisz visual studio
Pläne und Schnittperspektiven: Zechner/Grabher
Laufende Kosten
Miete6.082,64 €
Preis pro m²19,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto7.252,38 €
Betriebskosten1.169,74 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 2025, Teppich, Doppelboden, Laminat, Fliesen, 3. Etage
Gesamtfläche 311,93 m²
Bürofläche 311,93 m², Nutzfläche 311,93 m²
1 Terrasse
Terrasse
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
12.01 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.49
A++
Beschreibung
Neubau | große Terrassenfläche | flexible Bürostruktur | klimaaktiv-zertifiziert | namhafte Unternehmen im Umfeld
Bürofläche im AlpAreal mit rund 312 m².
Die Fläche wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer ausgebaut. Raumaufteilung und Größe können an unterschiedliche Anforderungen angepasst werden, sowohl für offene Arbeitsbereiche als auch für klassische Bürostrukturen.
Großflächige Verglasungen sorgen für eine gute Belichtung der Räume, ein außenliegender Sonnenschutz ist vorhanden. Eine außergewöhnlich große Terrassenfläche erweitert die Bürofläche und bietet zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit Ausblick in die umliegende Gebirgslandschaft.
Doppelbodensystem für flexible Verkabelung, elektrotechnische Grundausstattung vorhanden. Strukturierte EDV-Verkabelung sowie IT-Infrastruktur erfolgen nutzerseitig. Personenaufzug vorhanden.
Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar, E-Ladestationen vorhanden. Gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Bürofläche im AlpAreal mit rund 312 m².
Die Fläche wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer ausgebaut. Raumaufteilung und Größe können an unterschiedliche Anforderungen angepasst werden, sowohl für offene Arbeitsbereiche als auch für klassische Bürostrukturen.
Großflächige Verglasungen sorgen für eine gute Belichtung der Räume, ein außenliegender Sonnenschutz ist vorhanden. Eine außergewöhnlich große Terrassenfläche erweitert die Bürofläche und bietet zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit Ausblick in die umliegende Gebirgslandschaft.
Doppelbodensystem für flexible Verkabelung, elektrotechnische Grundausstattung vorhanden. Strukturierte EDV-Verkabelung sowie IT-Infrastruktur erfolgen nutzerseitig. Personenaufzug vorhanden.
Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar, E-Ladestationen vorhanden. Gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
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