Lichtdurchfluteter offener Wohn-Essbereich mit Holzboden, Dachschrägen und moderner Kücheninsel.

Gemütliches Wohnzimmer mit Holzboden, Dachschräge und großem Fenster mit Terrassenzugang.

Offener Wohnbereich mit Kücheninsel, Holzboden und Zugang zu einer Dachterrasse.

Heller Wohn- und Essbereich mit Holzboden, Dachschräge und direktem Zugang zur Terrasse.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Holzboden, Dachschrägen und viel Tageslicht durch große Fenster.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Dachschräge und Zugang zu einer Außenterrasse.

Helles Arbeitszimmer mit Holzboden, Dachschrägen und großen Dachfenstern für viel Tageslicht.

Lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Holzboden, Dachschräge und zwei großen Dachfenstern.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, Dachschräge und hellen Dachfenstern.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Dachschräge und drei großen Dachfenstern.

Schlafzimmer mit Holzboden, Dachschräge, Klimaanlage und viel Tageslicht durch Dachfenster.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden, Dachschräge und hellen Dachfenstern.

Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und beheiztem Handtuchhalter.

Helles modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Dachfenster.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne und Dachfenster.

Helles modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Wand-WC und Dachfenster.

Geräumige Dachterrasse mit Metallgeländer und weitem Blick über die Stadt.

Dachterrasse mit Zugang zum Innenbereich und Blick auf die umliegenden Gebäude.

Weitläufige Dachterrasse mit Metallgeländer und Panoramablick über die Stadtlandschaft.

Dachterrasse mit weitem Blick über die Stadt und die umliegende Bebauung.

Moderne Regendusche und beheizter Handtuchhalter in einem hellen Badezimmer.

Doppelwaschbecken mit modernen Armaturen und dekorativen Blumen im Badezimmer.

Freistehende Badewanne und Doppelwaschbecken in einem modernen Badezimmer mit Tageslicht.

Nahaufnahme eines Bettes mit farbigen Kissen und Decken in einem Schlafzimmer.

Gemütliches Ecksofa mit farbigen Kissen und Blick auf die Terrasse durch große Fenster.

Ecksofa mit Holztisch und Zugang zur Terrasse durch eine große Glasschiebetür.

Heller Eingangsbereich mit modernem Fliesenboden, weiß gestrichenen Wänden und einer geräumigen Treppe mit Holzgeländer.

Modernes Eckgebäude mit weißer Fassade, großen Fenstern, Balkonen und Dachterrasse in urbaner Umgebung.

Kleiner Gartenbereich mit Sandkasten und Rasenfläche, umgeben von weißen Wänden.

Gartenbereich mit Hochbeeten und einem Insektenhotel an einer weißen Wand.

Grundriss der Wohnung TOP 52 im 2. Dachgeschoss mit Wohnküche, Zimmern, Bad und Terrasse.

Dachaufsicht des Grundrisses TOP 52 mit der Dachterrasse und umliegenden Dachflächen.

Architektonische Schnitte des Gebäudes zeigen die Dachkonstruktion und die Raumhöhen.

Nachhaltig
Terrasse
Parkplatz

Wohnen mit Wohlfühlklima | Dachgeschoss mit Weitblick: Urban. Modern. Exklusiv.

688.200 €

98 m²3 ZimmerTerrasse 22 m²

Preis / m²7.004,58 €

Etage6

Projektstatus-

WINEGG Makler GmbHHerr Christian Patronas

Fahrbachgasse 6-8, 1210 Wien

Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK:
• U6-Station Floridsdorf
• Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ...
• Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A
• Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31

FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich.
An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert.

• Angeli Bad (7 Min Gehweite)
• Alte Donau (5 Min Gehweite)
• Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite)
• Skaterpark (2 Minuten Gehweite)

NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen.
• Billa (250 m)
• Interspar (300 m)
• Trafik (150 m)
• Bipa (200 m)
• Bäckerei (100 m)

BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT:
Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.

In der Nähe

Wien Floridsdorf123 m

5, 25, 26, 27, 30, 31

29A, 29B, 33A, 34A, 150, 151, 500, 501, 502, 505, 850, G3

S1, S2, S3, S4, S7, S80

CJX, R, REX

Wien Am Spitz400 m

26, 27

33A, 34A, 176, 850

Einmalige Kosten

Kaufpreis688.200 €

Kaufpreis pro m²7.004,58 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Fertigparkett, Fliesen, 6. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 98,25 m²

Gesamtfläche 120,55 m², Nutzfläche 120,55 m²

2 Terrassen 22,3 m² südwestseitig

südwestseitig, Freiflächen 22,3 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 2,9 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

22.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.71

Beschreibung

STIEGE 2 | TOP 52

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnnutzfläche sowie einer Terrasse und einer privaten Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Vorraum (ca. 8 m²)
Separates WC (ca. 2 m²)
Badezimmer (ca. 10 m²) mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss
Wohnküche (ca. 45 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einer Treppe zur Dachterrasse
1. Schlafzimmer (ca. 19 m²)
2. Schlafzimmer (ca. 11 m²)
Terrasse mit Nordost-Ausrichtung (ca. 6 m²)
Eine Treppe führt direkt zur privaten Dachterrasse (ca. 12 m²)

Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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