92m² Döbling-Hit mit Innenhof-Ruhe, Schwedenofen & Balkon-Option – Bieterverfahren!

Geschätzte Kunden - unmittelbar nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie eine automatisierte Mail mit dem Expose und den wesentlichen Unterlagen zum Download zu der Immobile. So erhalten Sie alle relevanten Informationen vor einem eventuellen Besichtigungswunsch.

Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind, auch das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – verbindliche Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer.

Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte.

Großzügiges Wohnen im 19. Bezirk zum unschlagbaren Quadratmeterpreis: Diese ca. 92 m² große Wohnung bietet die perfekte Raumaufteilung für Paare oder Singles, die viel Platz für Homeoffice und Lifestyle in Top-Lage suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus BJ ca.1964 im zweiten Stock ohne Lift.

• Smarte Raumaufteilung: Gigantischer Wohn- und Essbereich (Wohnzimmer + separate Wohnküche mit gemütlichem Schwedenofen) zur Straßenseite.
• Absolute Schlaf-Ruhe: Das Hauptschlafzimmer sowie das angrenzende Arbeits-/Ankleidezimmer liegen komplett in absolut ruhiger Hoflage mit Blick ins Grüne.
• Grüner Bonus & Balkonstudie: Ein idyllischer Gemeinschaftsgarten steht bereit. Eine Machbarkeitsstudie für den nachträglichen Anbau eines Balkons zum Garten ist in Vorbereitung!
• Stauraum-Wunder: Großes Kellerabteil und ein eigenes XL-Zweiraddepot im Innenhof für E-Bikes oder Motorräder.

Eventuell wird auch eine Fassadensanierung angedacht. Ein Kostenvoranschlag wird ausgearbeitet.

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.

Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.

Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

• Bäckerei Wannemacher
• Restaurant Eckel
• Pizzeria Capri
• Restaurant Robert’s Alt Sievering
• Weingut & Buschenschank Groiss
• Billa im Bereich der Weinberggasse

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 39A
• Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling

•  Angebotsfrist : 29.09 - 30.09.2026

•  Mindestgebot : EUR 350.000.-

•  Sofortkauf : EUR 390.000,- 

Der Eigentümer behält sich vor, jederzeit ein zufriedenstellendes Angebot vor Ablauf der Bieterfrist anzunehmen!

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147653?accessKey=6900
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Sollten Sie an diesem attraktiven Objekt Interesse haben, bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular, um Ihnen die relevanten Unterlagen und die genaue Adresse automatisiert zukommen zu lassen. Sie können nach Durchsicht der Unterlagen bequem einen Besichtigungswunsch deponieren.

Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können wir Ihnen die Sonderkondition bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien mit 1 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen anbieten..

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung:

Sollten Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsexperten des Wohn² der Erste Bank wünschen, finden Sie bei den übermittelten Unterlagen ein entsprechendes Datenblatt, welches Sie mir gerne ausgefüllt übermitteln können. Unsere Finanzierungsexperten melden sich dann umgehend bei Ihnen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap