LUXURIÖSES 2-ZIMMER-APARTMENT IM 5-STERNE-HOTEL NAHE STEPHANSDOM Exklusive Kapitalanlage mit Concierge- & Hotelservice

Exklusives Wohnen im Herzen Wiens

Dieses außergewöhnliche 2-Zimmer-Apartment befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt – nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt und direkt angebunden an ein renommiertes 5-Sterne-Hotel.

Die Immobilie verbindet die Privatsphäre eines exklusiven Apartments mit dem außergewöhnlichen Komfort eines internationalen Luxushotels. Hochwertige Ausstattung, elegantes Design und erstklassige Services schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Dank des bestehenden langfristigen Mietverhältnisses bietet sich das Apartment zugleich als attraktive Kapitalanlage in einer der wertstabilsten und international gefragtesten Lagen Wiens an.

EXKLUSIVE LAGE ZWISCHEN STEPHANSDOM, STADTPARK UND WIENER RINGSTRASSE

Das Apartment befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Mikrolagen des 1. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet zwischen der historischen Innenstadt, dem Stadtpark und der Wiener Ringstraße.

Diese außergewöhnliche Lage verbindet die unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt mit dem eleganten und internationalen Flair der Wiener Innenstadt.

Der Stephansdom und der Stephansplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich die exklusiven Einkaufsstraßen Kärntner Straße und Graben sowie das Goldene Quartier mit internationalen Luxusmarken, Designerboutiquen und gehobener Gastronomie in komfortabler fußläufiger Entfernung.

In Richtung Ringstraße und Stadtpark eröffnet sich ein besonders attraktives und repräsentatives Umfeld. Der Wiener Stadtpark mit seinen großzügigen Grünflächen bietet eine seltene Kombination aus urbanem Zentrum und innerstädtischer Erholung.

Auch kulturell zählt die Umgebung zu den besten Adressen Wiens. Die Wiener Staatsoper, der Musikverein und das Konzerthaus sowie zahlreiche Museen, historische Palais, renommierte Restaurants und traditionelle Wiener Kaffeehäuser sind schnell erreichbar.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Stubentor (U3) sowie der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte/Landstraße mit U3, U4 und S-Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über Wien Mitte besteht zudem eine komfortable Direktverbindung zum Flughafen Wien.

Die Kombination aus historischer Wiener Innenstadt, internationaler Luxushotellerie, Kultur, Gastronomie, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Mikrolage zu einer der nachhaltig begehrtesten Wohn- und Investmentlagen der Bundeshauptstadt.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE

• Absolute Premiumlage im 1. Wiener Gemeindebezirk
• Nur wenige Gehminuten vom Stephansdom
• Nähe zu Stadtpark und Wiener Ringstraße
• Exklusives Apartment in einem renommierten 5-Sterne-Hotel
• Concierge-Service
• Wellnessbereich mit Sauna & Indoor-Pool
• Modernes Fitnesscenter
• Restaurant & Bar im Hotel
• Hochwertige und elegante Ausstattung
• Lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept
• Klimaanlage
• Hochwertige Einbauküche
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Edle Parkettböden und großformatiges Feinsteinzeug
• Langfristig vermietet bis 10.05.2029
• Attraktive Investmentmöglichkeit in international gefragter Innenstadtlage

AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT

Das Apartment überzeugt mit einem modernen und zugleich zeitlos eleganten Wohnkonzept. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumgestaltung und sorgfältig ausgewählte Details unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum
• Zwei TV-Geräte im Wohn- und Schlafzimmer
• Elegante Schiebeelemente für flexible und fließende Raumübergänge
• Hochwertige Parkettböden
• Großformatiges Feinsteinzeug
• Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit

Die Kombination aus elegantem Design und funktionaler Raumgestaltung schafft ein repräsentatives Wohnambiente, das den Ansprüchen einer internationalen Klientel gerecht wird.

5-STERNE-HOTELSERVICE DIREKT VOR DER TÜR

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die direkte Anbindung an ein renommiertes 5-Sterne-Hotel.

Bewohner können – teilweise gegen gesonderte Gebühr – zahlreiche Premium-Services und Hoteleinrichtungen nutzen:

• Concierge-Service
• Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool
• Modern ausgestattetes Fitnesscenter
• Restaurant & Bar
• Wäscheservice

Damit verbindet das Apartment die Unabhängigkeit und Privatsphäre einer eigenen Immobilie mit den Annehmlichkeiten und dem Service eines internationalen Luxushotels.

Die Nutzung einzelner Hoteleinrichtungen und Dienstleistungen kann kostenpflichtig sein.

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN WIENER BESTLAGE

Das Apartment ist derzeit langfristig vermietet und bietet damit interessante Voraussetzungen für Anleger, die eine hochwertige Immobilie in absoluter Premiumlage suchen.

Bruttomieteinnahmen: € 3.500,00 monatlich
Betriebskosten brutto: € 720,61 monatlich
Vermietet bis: 10.05.2029

Die Kombination aus außergewöhnlicher Innenstadtlage, 5-Sterne-Hotelservice und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investmentmöglichkeit im Wiener Luxussegment.

KAUFPREIS

€ 985.000,00

Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Bruno Franz
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

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