- Provisionsfrei
Firmenstandort im repräsentativen Umfeld
19.144 €
1035 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
5071 Wals-Siezenheim
Das repräsentative Gewerbeareal entsteht optimal erreichbar am Stadtrand von Salzburg im Gemeindegebiet Wals-Siezenheim. Die unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn, die über mehrere Anschlüsse befahren werden kann, sowie zum Salzburger Flughafen W. A. Mozart (900 Meter Luftlinie) bieten beste Voraussetzungen für einen zukunftsträchtigen Unternehmensstandort. Ebenso ist die Stadtmitte, mit der wunderschönen Getreidegasse oder der Festung, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Für den Standort wird eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt und die öffentliche Busführung entsprechend angepasst. Direkt vor dem Areal wird der Tauern-Radweg entlanggeführt. Unweit der Projektliegenschaft befinden sich bereits zahlreiche Büros, Geschäfte (u.a. McArthur-Glen Designer-Outlet), Gastronomie (Atrium West) und Hotels.
Für den Standort wird eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt und die öffentliche Busführung entsprechend angepasst. Direkt vor dem Areal wird der Tauern-Radweg entlanggeführt. Unweit der Projektliegenschaft befinden sich bereits zahlreiche Büros, Geschäfte (u.a. McArthur-Glen Designer-Outlet), Gastronomie (Atrium West) und Hotels.
Laufende Kosten
Miete19.144,36 €
Preis pro m²18,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto23.024,98 €
Betriebskosten3.880,62 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 2025, Erstbezug, Teppich, Doppelboden, Laminat, Fliesen, 2. Etage
Gesamtfläche 1.034,83 m²
Bürofläche 1.034,83 m², Nutzfläche 1.034,83 m²
Ausstattung
DV Verkabelung, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
12.01 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.49
A++
Beschreibung
Neubau | 2 Terrassen | flexible Flächengestaltung | klimaaktiv-zertifiziert | namhafte Unternehmen im Umfeld
Bürofläche im 2. Obergeschoss eines klimaaktiv-zertifizierten Neubaus im AlpAreal mit rund 1.035 m² Nutzfläche.
Die Einheit wird als Maßanzug für den Mieter ausgebaut. Raumaufteilung und Flächengröße können im Rahmen der Gebäudestruktur flexibel angepasst werden – von Open-Space bis zu klassischen Bürostrukturen.
Großzügige Fensterflächen sorgen für gute natürliche Belichtung, außenliegender Sonnenschutz ist vorgesehen. Zwei direkt zugeordnete Terrassenflächen (ca. 19 m² und 18 m²) ergänzen die Einheit.
Doppelbodensystem für flexible Verkabelung, elektrotechnische Grundausstattung vorhanden; strukturierte EDV-Verkabelung erfolgt nutzerseitig. Personenaufzug sowie sehr gute Stellplatzsituation mit Tiefgarage, Außenstellplätzen und E-Ladestationen.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Bürofläche im 2. Obergeschoss eines klimaaktiv-zertifizierten Neubaus im AlpAreal mit rund 1.035 m² Nutzfläche.
Die Einheit wird als Maßanzug für den Mieter ausgebaut. Raumaufteilung und Flächengröße können im Rahmen der Gebäudestruktur flexibel angepasst werden – von Open-Space bis zu klassischen Bürostrukturen.
Großzügige Fensterflächen sorgen für gute natürliche Belichtung, außenliegender Sonnenschutz ist vorgesehen. Zwei direkt zugeordnete Terrassenflächen (ca. 19 m² und 18 m²) ergänzen die Einheit.
Doppelbodensystem für flexible Verkabelung, elektrotechnische Grundausstattung vorhanden; strukturierte EDV-Verkabelung erfolgt nutzerseitig. Personenaufzug sowie sehr gute Stellplatzsituation mit Tiefgarage, Außenstellplätzen und E-Ladestationen.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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