- Provisionsfrei
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Barrierefreie Anlegerwohnung im Stadtzentrum von Mistelbach
337.708 €
55 m²2 ZimmerBalkon
You Will Like It Living GmbHSibel Ilicali
2130 Mistelbach
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, welcher Ihnen eine nahtlose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Mit der S-Bahn erreichen Sie Wien in etwa 40 bis 50 Minuten.
Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.
Mistelbach selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Familien profitieren von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten, während medizinische Einrichtungen für eine umfassende Gesundheitsversorgung sorgen. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle im Haus der Zukunft.
Einmalige Kosten
Kaufpreis337.708 €
Kaufpreis pro m²6.105,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2024, Erstbezug, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 55,31 m²
Nutzfläche 56,55 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Standardausstattung, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Das Projekt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
• Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert)
• Ziegel-Massivbauweise
• Energie-effiziente Haustechnik
• Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof)
• Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten
• Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung
• Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2)
• Barrierefrei
• PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme
• Versperrbare Fahrrad Abstellräume und E-Bike Verleihstation
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger!
• Tiefgarage (Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert)
• Ziegel-Massivbauweise
• Energie-effiziente Haustechnik
• Sehr gute öffentliche Anbindung (10 Gehminuten zur Innenstadt & 5 Gehminuten zum Bahnhof)
• Begrünter Innenhof, Balkon, Terrassen, Eigengärten
• Fassadengestaltung: teilweise gedämmte Holzfassade, teilweise Berankung
• Wohnungseingangstüren haben Außentürqualität (WK2)
• Barrierefrei
• PV-Anlage und Wärmeversorgung mittels eigener Erdwärme
• Versperrbare Fahrrad Abstellräume und E-Bike Verleihstation
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger!
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A+
Beschreibung
Anlagewohnung im betreuten Wohnen – Zentrum Mistelbach
Das „Haus der Zukunft" ist ein Neubauprojekt mitten im Stadtzentrum von Mistelbach. Für Anleger:innen ist es aus einem Grund interessant: Es bedient ein Segment mit strukturell wachsender Nachfrage.
Betreutes Wohnen bedeutet im Haus der Zukunft: Die Bewohner:innen leben vollkommen selbstständig in ihrer eigenen Wohnung. Werktags ist eine Ansprechperson direkt im Haus – für regelmäßigen persönlichen Kontakt und für Unterstützung im Alltag. Eine Rundum-Pflege gibt es bewusst nicht; das Angebot richtet sich an Menschen, die ihren Alltag gut allein bewältigen können und das möglichst lange so beibehalten möchten.
Warum das für Ihre Investition zählt
Partner für die Betreuung ist Die Barmherzige Schwestern Pflege & Wohnen, ein gemeinnütziges Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in Sachen Betreuung und Pflege. Ein Angebot in dieser Form ist selten – viele der Wohnungen sind bereits reserviert. Das spricht für eine stabile Vermietbarkeit und ein geringeres Leerstandsrisiko.
Nachhaltig gebaut – niedrige Betriebskosten
Erdwärme und eine hauseigene Photovoltaikanlage sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Für Mieter:innen bedeutet das eine geringere Gesamtbelastung, für Sie eine leichter vermietbare Wohnung. Das Projekt ist nach den Kriterien von klimaaktiv und dem ÖGNB-Standard zertifiziert.
Die Wohnungen
Insgesamt entstehen 39 barrierefreie 1- oder 2-Zimmer-Mietwohnungen für betreutes Wohnen. Die meisten verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten; besonders großzügig sind die Gartenwohnungen mit bis zu 60 m² Garten und die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen bis zu 20 m².
Das „Haus der Zukunft" vereint drei Gebäude:
Haus 1: Gewerbe, Ordinationen, Eigentumswohnungen und 9 betreute Mietwohnungen
Haus 2: Betreutes Wohnen in 30 Mietwohnungen
Haus 3: Eigentumswohnungen
Die Bezugsfertigstellung ist für November 2026 geplant.
Gerne besprechen wir Kaufpreise, Mietenkalkulation und Ausstattung in einem persönlichen Gespräch und stellen Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung. Weitere Details zum Projekt finden Sie hier: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/anlegerwohnungen/
Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Angaben zu Ertrag und steuerlicher Behandlung ersetzen keine individuelle Beratung.
Das „Haus der Zukunft" ist ein Neubauprojekt mitten im Stadtzentrum von Mistelbach. Für Anleger:innen ist es aus einem Grund interessant: Es bedient ein Segment mit strukturell wachsender Nachfrage.
Betreutes Wohnen bedeutet im Haus der Zukunft: Die Bewohner:innen leben vollkommen selbstständig in ihrer eigenen Wohnung. Werktags ist eine Ansprechperson direkt im Haus – für regelmäßigen persönlichen Kontakt und für Unterstützung im Alltag. Eine Rundum-Pflege gibt es bewusst nicht; das Angebot richtet sich an Menschen, die ihren Alltag gut allein bewältigen können und das möglichst lange so beibehalten möchten.
Warum das für Ihre Investition zählt
Partner für die Betreuung ist Die Barmherzige Schwestern Pflege & Wohnen, ein gemeinnütziges Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in Sachen Betreuung und Pflege. Ein Angebot in dieser Form ist selten – viele der Wohnungen sind bereits reserviert. Das spricht für eine stabile Vermietbarkeit und ein geringeres Leerstandsrisiko.
Nachhaltig gebaut – niedrige Betriebskosten
Erdwärme und eine hauseigene Photovoltaikanlage sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Für Mieter:innen bedeutet das eine geringere Gesamtbelastung, für Sie eine leichter vermietbare Wohnung. Das Projekt ist nach den Kriterien von klimaaktiv und dem ÖGNB-Standard zertifiziert.
Die Wohnungen
Insgesamt entstehen 39 barrierefreie 1- oder 2-Zimmer-Mietwohnungen für betreutes Wohnen. Die meisten verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten; besonders großzügig sind die Gartenwohnungen mit bis zu 60 m² Garten und die Dachgeschosswohnungen mit Terrassen bis zu 20 m².
Das „Haus der Zukunft" vereint drei Gebäude:
Haus 1: Gewerbe, Ordinationen, Eigentumswohnungen und 9 betreute Mietwohnungen
Haus 2: Betreutes Wohnen in 30 Mietwohnungen
Haus 3: Eigentumswohnungen
Die Bezugsfertigstellung ist für November 2026 geplant.
Gerne besprechen wir Kaufpreise, Mietenkalkulation und Ausstattung in einem persönlichen Gespräch und stellen Ihnen die vollständigen Unterlagen zur Verfügung. Weitere Details zum Projekt finden Sie hier: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/anlegerwohnungen/
Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Angaben zu Ertrag und steuerlicher Behandlung ersetzen keine individuelle Beratung.
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GewerblichYou Will Like It Living GmbHSibel Ilicali
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