Langer, heller Flur mit Parkettboden, der zu weiteren Räumen führt und eine klare Struktur bietet.

Breiter Flur mit mehreren Türen und Parkettboden, der verschiedene Büroräume miteinander verbindet.

Heller Eingangsbereich mit modernem Aufzug und Treppenhaus, ausgestattet mit Fliesenboden und guter Beleuchtung.

Helles Büro mit Parkettboden und Fensterfront, die viel natürliches Licht hereinlässt und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.

Kleineres Büro mit grauem Vinylboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal als Einzelbüro oder Abstellraum.

Funktionale Küchenzeile mit Spüle, Kochfeld und Unterschränken, ideal für die Zubereitung kleiner Mahlzeiten.

Geräumiges Büro mit Parkettboden und großen Fenstern, die für eine helle und offene Arbeitsumgebung sorgen.

Sanitärbereich mit blauen Fliesen, Toilette und Waschbecken, in einem funktionalen und sauberen Zustand.

Bürofläche Wien 23 (Liesing) – funktional & sofort nutzbar

1.566 €

110 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

1230 Wien

Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing in einem gut etablierten Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur. Der Standort bietet eine verkehrsgünstige Lage im Süden Wiens und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr gut erreichbar.

Der Bahnhof Wien Liesing sowie wichtige Verkehrsachsen und die Autobahnanbindung befinden sich in kurzer Distanz. Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe sind im näheren Umfeld vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U6-Stationen: Erlaaer Straße, Perfektastraße
• S-Bahn / Regionalzüge: Bahnhof Wien Liesing
- Buslinien: mehrere Linien in fußläufiger Entfernung (u. a. Anbindung Richtung Liesing Bahnhof und U-Bahn)

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.565,75 €

Preis pro m²9,98 €

Gesamtbelastung Netto1.304,79 €

USt. Gesamtbelastung260,96 €

Miete1.097,15 €

USt. Miete219,43 €

Miete1.316,58 €

Betriebskosten207,64 €

USt. Betriebskosten41,53 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Büro

3. Etage

Bürofläche 109,98 m²

Nutzfläche 109,98 m²

Beschreibung

Diese funktionale Bürofläche im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Büroräume ermöglichen sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze und eignen sich ideal für kleine bis mittlere Unternehmen.

Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die gepflegten Parkettböden sowie vorhandene Kabelkanäle und Beleuchtung ermöglichen eine sofortige Nutzung.

Ergänzt wird die Fläche durch separate Sanitärbereiche und eine klare interne Erschließung über einen zentralen Gang. Der Standort befindet sich in einem etablierten Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur.

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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

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