1.090 m² Grundstück in Kranach mit sonniger Lage im Ferienwohngebiet.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Hanglage im Raum Gamlitz und eignet sich damit hervorragend für ein Ferienwohnungsprojekt mit hohem Erholungswert. Die Kombination aus Weinland-Atmosphäre, guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und der Nähe zu Freizeit-, Kulinarik- und Ausflugsangeboten macht den Standort besonders attraktiv.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Im direkten Umfeld zeigt sich eine solide Grundversorgung, wobei die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem mit dem Auto erreichbar sind. Der nächste Supermarkt liegt bei rund 5,4 km, eine Bäckerei bei etwa 5,2 km, eine Metzgerei bei rund 5,3 km und eine Drogerie bei ca. 14,6 km. Eine Bank ist in ungefähr 4,9 km, eine Tankstelle in rund 5,3 km, eine Trafik in etwa 5,0 km und die nächstgelegene Post in ca. 8,2 km erreichbar. Das Ortszentrum von Gamlitz befindet sich je nach Zielpunkt bei rund 5,0 bis 5,5 km Entfernung und bietet damit die nächstgelegene konzentrierte Nahversorgung.

Gerade für eine Ferienwohnung ist auch das gastronomische Umfeld ein großer Pluspunkt: Ein Restaurant beziehungsweise Buschenschankangebot befindet sich bereits in rund 1,9 bis 2,4 km, ein Café in etwa 1,3 km und Weinlokale sind in ungefähr 1,9 bis 2,7 km erreichbar. Das unterstreicht den touristischen Reiz der Lage inmitten der Südsteirischen Weinstraßenregion. Ergänzt wird dies durch kulturelle und landschaftliche Ziele wie das Burgstall Kranach in rund 1,5 km, das Weinmuseum Schloss Gamlitz in etwa 5,5 km sowie verschiedene Erholungs- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis.

Als nächstgelegene Stadt übernimmt Leibnitz die zentrale Versorgungsfunktion der Region. Dort finden sich mit dem Landeskrankenhaus Südsteiermark in rund 14,0 km, dem Dieselkino Leibnitz in etwa 15,7 km, dem Kulturzentrum Leibnitz in ca. 15,7 km sowie ergänzenden Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Angeboten und Dienstleistern zahlreiche Einrichtungen, die über das lokale Angebot hinausgehen. Für Feriengäste wie auch künftige Eigentümer schafft das eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Ergänzungsinfrastruktur.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Das Bildungsangebot in der näheren Umgebung ist für eine ländlich geprägte Lage gut aufgestellt. Die nächstgelegene Kinderbetreuung befindet sich in rund 5,7 km, die Volksschule in etwa 5,0 km und die nächstgelegene Mittelschule beziehungsweise Schule in rund 5,6 km. Weitere Bildungsangebote im regionalen Umfeld sind ebenfalls mit dem Auto erreichbar, wodurch die Lage auch für Eigennutzer oder Familien mit längerfristiger Nutzungsperspektive interessant bleibt.

In Gamlitz selbst stehen somit die wesentlichen schulischen Basisangebote zur Verfügung. Darüber hinaus ergänzen Einrichtungen in umliegenden Orten wie Leutschach, Heimschuh oder Großklein das regionale Bildungsnetz. Sonstige Bildungseinrichtungen liegen bei etwa 14,3 bis 15,8 km und erweitern das Angebot zusätzlich.

Die nächstgelegene Stadt Leibnitz bietet darüber hinaus ein breiteres schulisches und ausbildungsbezogenes Umfeld. Dort befinden sich weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungs- und Spezialisierungsangebote, wodurch auch über die Pflichtschule hinaus eine gute regionale Versorgung gegeben ist. Für einen Ferienwohnungsstandort ist dies zwar nicht das primäre Kriterium, erhöht aber die ganzjährige Nutzbarkeit und das langfristige Potenzial der Liegenschaft.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist für eine ruhige Lage im Weinland erfreulich praktikabel. Die nächste Bushaltestelle ist in rund 1,4 km erreichbar und stellt die unmittelbarste Anbindung an den öffentlichen Verkehr dar. Der nächste Lokalbahnhof befindet sich in Ehrenhausen in etwa 8,8 km, der nächstgelegene größere Bahnhof in Leibnitz in rund 15,3 km Entfernung. Damit sind regionale und überregionale Wege sowohl mit dem Auto als auch in Kombination mit Bahn und Bus gut organisierbar.

Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Leibnitz ist in rund 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar, Graz in etwa 35 bis 45 Minuten und Maribor in ungefähr 25 bis 30 Minuten. Damit liegt die Liegenschaft in einer Region, die sowohl vom Grazer Zentralraum als auch vom grenznahen südsteirisch-slowenischen Ausflugs- und Wirtschaftsraum profitiert.

In Summe überzeugt der Standort durch seine ruhige, tourismusgeeignete Lage, das typische südsteirische Genussumfeld und eine für Feriennutzung sehr passende Mischung aus Natur, Kulinarik, Freizeitwert und Erreichbarkeit. Gerade für die Errichtung einer Ferienwohnung bietet das Grundstück damit seh