Großzügiges Büro in attraktiver Gewerbelage – Provisionsfrei

Bürofläche mit eigener Teeküche und Stellplätzen – Eitnergasse 15, 1230 Wien

Großzügige, helle Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung und Parkmöglichkeiten

In der Eitnergasse 15, 1230 Wien, gelangt eine attraktive Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 125,23 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Büro- bzw. Gewerbeobjekt und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf helle Räumlichkeiten, eine großzügige offene Arbeitsfläche und eine flexible Nutzungsmöglichkeit legen.

Die Büroeinheit befindet sich in einem Obergeschoß ohne Lift und überzeugt insbesondere durch ihre funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Raumaufteilung

Das Büro verfügt über einen großen, hellen und offen gestalteten Hauptraum, der sich hervorragend für die Einrichtung mehrerer Arbeitsplätze eignet. Durch die großzügige und offene Gestaltung kann der Raum individuell an die jeweiligen Anforderungen des Unternehmens angepasst werden – beispielsweise als klassisches Open-Space-Büro, für Teamarbeitsplätze oder als Kombination aus Arbeits- und Kommunikationsbereich.

Zusätzlich steht ein separater, ebenfalls heller Raum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Geschäftsführungs- bzw. Chefbüro, Besprechungszimmer oder weiterer separater Arbeitsbereich.

Ein besonderes Plus der Bürofläche ist die eigene Teeküche, die den Mitarbeitern eine praktische Versorgung direkt innerhalb der Mietfläche ermöglicht.

Highlights auf einen Blick

• ca. 125,23 m² Bürofläche
• großer, heller Open-Space-Bereich
• ideal für mehrere Arbeitsplätze
• separater heller Raum – ideal als Chefbüro oder Besprechungszimmer
• eigene Teeküche
• flexible Gestaltungsmöglichkeiten
• Parkplätze am Objekt
• 1. Obergeschoß ohne Lift
• gute Eignung für unterschiedlichste Büro- und Unternehmenskonzepte

Nutzungsmöglichkeiten

Durch die Kombination aus großzügigem offenem Arbeitsbereich und einem separaten Raum bietet die Fläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich beispielsweise für kleine und mittelständische Unternehmen, Agenturen, Beratungsunternehmen, Planungs- und Dienstleistungsbetriebe oder andere Unternehmen mit klassischem Bürobedarf.

Die offene Hauptfläche ermöglicht eine effiziente Nutzung mit mehreren Arbeitsplätzen, während der separate Raum gleichzeitig die notwendige Privatsphäre für Besprechungen oder die Geschäftsführung bietet.

Die eigene Teeküche rundet das Raumangebot ab und schafft zusätzlichen Komfort für den täglichen Büroalltag.

Stellplätze

Für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner stehen Parkmöglichkeiten am Objekt zur Verfügung. Damit bietet der Standort auch für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden- oder Mitarbeiterverkehr eine praktische Infrastruktur.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in der Eitnergasse 15 im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing. Die Lage im südlichen Wien bietet eine gute Kombination aus Gewerbe- und Bürostandort sowie der Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr.

Eitnergasse 15, 1230 Wien

Fazit

Die ca. 125,23 m² große Bürofläche überzeugt durch ihre helle und großzügige Gestaltung, die flexible Raumaufteilung, die eigene Teeküche sowie die vorhandenen Parkmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einem großzügigen Open-Space-Bereich und einem separaten Raum, wodurch sowohl gemeinsames Arbeiten als auch konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder die Unterbringung eines Chefbüros problemlos möglich sind.

Eine vielseitig nutzbare Bürofläche für Unternehmen, die einen funktionalen und großzügigen Standort in Wien-Liesing suchen.

Johannes Muchitsch, MSc

Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5
A-1160 Wien

Mobil: Anbieter kontaktieren

Tel: +43/1/8179127-155

Email: Anbieter kontaktieren

www.immohold-ag.at

Office Space for Lease – Eitnergasse 15, 1230 ViennaSpacious and Bright Office with Private Kitchenette and Parking

An attractive office space comprising approximately 125.23 m² is available for lease at Eitnergasse 15, 1230 Vienna.

The office is located on an upper floor without elevator and offers a functional and flexible layout, making it particularly suitable for companies looking for a spacious and bright working environment with the possibility of accommodating several workstations.

Layout

The centerpiece of the office is a large, bright and open-plan room, offering ample space for multiple workstations. The generous open layout allows the space to be configured according to the individual requirements of the tenant – for example as an open-plan office, team workspace or a combination of workstations and communication areas.

In addition, the office features a separate, bright room, which is ideally suited for use as a management office, executive office, meeting room or additional private workspace.

A further advantage is the private kitchenette, providing employees with a convenient and practical facility directly within the office premises.

Key Features

• Approximately 125.23 m² of office space
• Large and bright open-plan office area
• Suitable for accommodating multiple workstations
• Separate bright room, ideal as an executive office or meeting room
• Private kitchenette
• Flexible interior layout and configuration options
• Parking spaces available at the property
• Located on an upper floor without elevator
• Suitable for a wide range of office and business concepts

Flexible Usage

The combination of a generous open-plan workspace and a separate room provides a high degree of flexibility.

The office is particularly suitable for small and medium-sized businesses, consulting firms, agencies, planning and engineering companies, service providers and other businesses requiring a functional and spacious office environment.

The open-plan area allows for an efficient arrangement of several workstations, while the separate room provides additional privacy for management, meetings or focused work.

The private kitchenette further enhances the functionality and comfort of the office for day-to-day operations.

Parking

Parking spaces are available at the property, providing a convenient solution for employees, customers and business partners.

This is particularly beneficial for companies with employees or clients who regularly travel by car.

Location

The property is located at Eitnergasse 15 in Vienna's 23rd district, Liesing. The location offers a combination of an established commercial environment and convenient accessibility by car.

Eitnergasse 15, 1230 Vienna

Summary

This approximately 125.23 m² office space offers a combination of bright and spacious premises, a flexible layout, a private kitchenette and available parking spaces.

The combination of a large open-plan office and a separate room allows the premises to be adapted to a variety of business requirements – whether for several workstations, a management office, meeting facilities or a combination of these.

An attractive and versatile office space for companies looking for a functional and spacious business location in Vienna-Liesing.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <325m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <275m
Universität <5.225m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <1.175m
Post <1.450m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <2.750m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap