Bürofläche Wien 23 (Liesing) – funktional & sofort nutzbar
1.520 €
117 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
1230 Wien
Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing in einem gut etablierten Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur. Der Standort bietet eine verkehrsgünstige Lage im Süden Wiens und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr gut erreichbar.
Der Bahnhof Wien Liesing sowie wichtige Verkehrsachsen und die Autobahnanbindung befinden sich in kurzer Distanz. Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe sind im näheren Umfeld vorhanden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U6-Stationen: Erlaaer Straße, Perfektastraße
• S-Bahn / Regionalzüge: Bahnhof Wien Liesing
- Buslinien: mehrere Linien in fußläufiger Entfernung (u. a. Anbindung Richtung Liesing Bahnhof und U-Bahn)
Der Bahnhof Wien Liesing sowie wichtige Verkehrsachsen und die Autobahnanbindung befinden sich in kurzer Distanz. Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe sind im näheren Umfeld vorhanden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U6-Stationen: Erlaaer Straße, Perfektastraße
• S-Bahn / Regionalzüge: Bahnhof Wien Liesing
- Buslinien: mehrere Linien in fußläufiger Entfernung (u. a. Anbindung Richtung Liesing Bahnhof und U-Bahn)
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.520,12 €
Preis pro m²8,96 €
Gesamtbelastung Netto1.266,77 €
USt. Gesamtbelastung253,35 €
Miete1.046,36 €
USt. Miete209,27 €
Miete1.255,63 €
Betriebskosten220,41 €
USt. Betriebskosten44,08 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
1. Etage
Bürofläche 116,74 m²
Nutzfläche 116,74 m²
Beschreibung
Diese funktionale Bürofläche im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Büroräume ermöglichen sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze und eignen sich ideal für kleine bis mittlere Unternehmen.
Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die gepflegten Parkettböden sowie vorhandene Kabelkanäle und Beleuchtung ermöglichen eine sofortige Nutzung.
Ergänzt wird die Fläche durch separate Sanitärbereiche und eine klare interne Erschließung über einen zentralen Gang. Der Standort befindet sich in einem etablierten Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur.
Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die gepflegten Parkettböden sowie vorhandene Kabelkanäle und Beleuchtung ermöglichen eine sofortige Nutzung.
Ergänzt wird die Fläche durch separate Sanitärbereiche und eine klare interne Erschließung über einen zentralen Gang. Der Standort befindet sich in einem etablierten Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur.
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