Robert-Musil-Gasse 4, 9130 Poggersdorf
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Poggersdorf und besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage inmitten einer naturnahen Umgebung. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität abseits des Trubels, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in etwa 20 Autominuten bequem erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte sowie eine Bank, befinden sich nur wenige Autominuten entfernt und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten ist in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar, die Volksschule liegt lediglich rund 6 Gehminuten entfernt.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit praktischer Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in etwa 20 Autominuten bequem erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte sowie eine Bank, befinden sich nur wenige Autominuten entfernt und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Besonders hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten ist in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar, die Volksschule liegt lediglich rund 6 Gehminuten entfernt.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit praktischer Nähe zur Stadt verbinden möchten.
In der Nähe
Poggersdorf Ortsmitte2 m
710
Einmalige Kosten
Kaufpreis749.000 €
Kaufpreis pro m²4.055,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 184,68 m²
Nutzfläche 184,68 m², Grundstücksfläche 805 m²
1 Terrasse 211,22 m²
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Swimmingpool
Barrierefrei
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
45.8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.67
A
Beschreibung
Dieses hochwertige Neubau-Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung auf rund 184 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien sowie anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobenlösungen und Einbauschränke bietet. Von hier aus gelangen Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit ca. 52 m², der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und ein offenes, angenehmes Wohngefühl schafft.
Der Küchenbereich ist dezent vom Wohnbereich abgesetzt und dennoch offen gestaltet – ideal für modernes Wohnen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC sowie ein flexibel nutzbarer Wirtschaftsraum, der sich je nach Bedarf auch ideal als Hauswirtschaftsraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum gestalten lässt. Die stilvolle Treppe ins Obergeschoss überzeugt mit einem eleganten Glasgeländer.
Das Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern mit jeweils ca. 11 m², einem Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einem separaten WC. Das großzügige Master-Schlafzimmer mit ca. 25 m² verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 114 m² große Dachterrasse, die von mehreren Schlafzimmern aus zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit ca. 43 m² sowie einen separaten Technikraum. Hochwertiger dunkler Fischgrätparkett in allen Wohnräumen sowie helle, zeitlose Fliesen in den Badezimmern unterstreichen den modernen und eleganten Charakter dieses Hauses.
ACHTUNG:
Die dargestellten Außenvisualisierungen, insbesondere der Poolbereich, dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen. Ein Pool wird errichtet, jedoch erfolgt die Übergabe der Außenflächen ohne Terrassenbelag. Der Garten wird begrünt, die Einfahrt gepflastert. Das Haus wird ohne Möblierung übergeben; inkludiert ist ausschließlich das Glasgeländer der Innentreppe und die weißen Innentüren.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobenlösungen und Einbauschränke bietet. Von hier aus gelangen Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit ca. 52 m², der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und ein offenes, angenehmes Wohngefühl schafft.
Der Küchenbereich ist dezent vom Wohnbereich abgesetzt und dennoch offen gestaltet – ideal für modernes Wohnen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Pool, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC sowie ein flexibel nutzbarer Wirtschaftsraum, der sich je nach Bedarf auch ideal als Hauswirtschaftsraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum gestalten lässt. Die stilvolle Treppe ins Obergeschoss überzeugt mit einem eleganten Glasgeländer.
Das Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern mit jeweils ca. 11 m², einem Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einem separaten WC. Das großzügige Master-Schlafzimmer mit ca. 25 m² verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 114 m² große Dachterrasse, die von mehreren Schlafzimmern aus zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit ca. 43 m² sowie einen separaten Technikraum. Hochwertiger dunkler Fischgrätparkett in allen Wohnräumen sowie helle, zeitlose Fliesen in den Badezimmern unterstreichen den modernen und eleganten Charakter dieses Hauses.
ACHTUNG:
Die dargestellten Außenvisualisierungen, insbesondere der Poolbereich, dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen. Ein Pool wird errichtet, jedoch erfolgt die Übergabe der Außenflächen ohne Terrassenbelag. Der Garten wird begrünt, die Einfahrt gepflastert. Das Haus wird ohne Möblierung übergeben; inkludiert ist ausschließlich das Glasgeländer der Innentreppe und die weißen Innentüren.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichInnovation Wohnen Nageler GmbHHerr Firma Innovation Wohnen
GewerblichInnovation Wohnen Nageler GmbHHerr Firma Innovation Wohnen
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichInnovation Wohnen Nageler GmbHHerr Firma Innovation Wohnen