Seltene Kaufchance: Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse und U-Bahn Nähe

Willkommen in einer stilvollen Dachgeschossresidenz im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, die urbanes Lebensgefühl mit wohldurchdachtem Wohnkomfort in harmonischer Weise vereint. Auf einer optimal konzipierten Wohnfläche entfaltet sich ein modernes Raumkonzept, das insbesondere für anspruchsvolle Singles oder Paare ein ideales Zuhause darstellt. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, funktionaler Architektur und einer attraktiven Außenfläche schafft ein Wohnambiente, das sowohl Rückzug als auch Repräsentation ermöglicht.

Highlights der Immobilie im Überblick:

• Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss
• Baujahr: ca. 1990 - gepflegter Bestand
• Wohnfläche: ca. 55 m²
• Terrasse ca. 7 m²
• Zwei gut proportionierte Zimmer mit effizientem Grundriss
• Moderne Wohnküche mit offener Gestaltung und hochwertiger Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer mit Fenster und Badewanne
• Attraktive Terrasse mit eindrucksvollem Stadt- und Fernblick
• Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
• Effiziente Gas-Etagenheizung
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof, Autobahn)
• Umfassende Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Die Wohnung überzeugt durch eine klare architektonische Linie und eine intelligente Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung sämtlicher Flächen gewährleistet. Der zentrale Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Herzstück der Immobilie und eröffnet durch seine Offenheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Augenmerk verdient die vorgelagerte Terrasse, die als Erweiterung des Wohnraums fungiert und einen beeindruckenden Blick über die umliegende Stadtlandschaft bietet. Hier entsteht ein privater Rückzugsort im Freien, der sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Zusammenkünfte prädestiniert ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer sowie hochwertige Materialien, die den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung unterstreichen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine charmante Dachgeschosswohnung mit hohem Wohnwert in ausgezeichneter Lage zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näherbringen zu dürfen.

Hinweis: Im Exposé enthaltene Visualisierungen dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Darstellungen sind als symbolisch zu verstehen und entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap