Eleganter Flur mit Marmorverkleidung, rotem Teppich und klassischem Kronleuchter, der den historischen Charme des Gebäudes unterstreicht.

Prächtiges weißes Altbaugebäude mit klassischer Architektur, vielen Fenstern und kleinen Balkonen unter blauem Himmel.

Heller Büroraum mit Parkettboden, zwei großen Fenstern und moderner Deckenbeleuchtung, bereit für individuelle Gestaltung.

Geräumiger Bürobereich mit Parkettboden, großen Fenstern, Glasabtrennung und Klimaanlage, ideal für flexible Arbeitsplatzlösungen.

Weitläufiger Büroraum mit Parkettboden, vielen Fenstern und Spiegelwand, der eine helle und offene Arbeitsatmosphäre schafft.

Großer, leerer Büroraum mit hellem Parkettboden, hohen Decken und zahlreichen Fenstern, bereit für die individuelle Einrichtung.

Heller Büroraum mit Parkettboden, integrierter Beleuchtung und Klimaanlage, der eine angenehme Arbeitsumgebung bietet.

Kompakter Büroraum mit Parkettboden, großem Fenster und moderner Deckenbeleuchtung, ideal für ein Einzelbüro.

Funktionale Küchenzeile mit weißen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte und Fenster, ausgestattet mit Mikrowelle und Geschirrspüler.

Prunkvolle Eingangshalle mit Marmorverkleidung, Säulen, gemustertem Fliesenboden und eleganten Kronleuchtern, die den historischen Stil betont.

Historisches Treppenhaus mit kunstvollem schmiedeeisernem Aufzug und gemustertem Fliesenboden, das den Charme des Altbaus bewahrt.

Lichtdurchflutetes klimatisiertes Altbaubüro

3.539 €

189 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

1060 Wien

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
• Bus Linie 13A, 14A, 57A
• U-Bahn Linie 3, 4

Individualverkehr unmittelbar angebunden:
• Mariahilfer Straße
• Linke Wienzeile
• Gumpendorfer Straße
- Otto Bauer Gasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.538,91 €

Preis pro m²12 €

Gesamtbelastung Netto2.999,13 €

USt. Gesamtbelastung539,78 €

Gesamtmiete3.240,16 €

Gesamtmiete Netto2.700,38 €

Miete2.268 €

USt. Miete453,6 €

Miete2.721,6 €

Betriebskosten430,88 €

USt. Betriebskosten86,18 €

Sonstige Kosten Netto1,5 €

Heizkosten298,75 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution14.250 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Büro

Bürofläche 189 m²

Nutzfläche 189 m²

Ausstattung

Klimatisiert

Personenaufzug

• großzügige, offene Büroräume
• Parkettboden
• Abgehängte Deckenleuchten
• Glas-Trennwände
• Kabel- und Bodentanks
• klimatisiert
• hohe Decken
- ausgestattete Teeküche

Beschreibung

Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich in einem repräsentativen Altbau und überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung, viel Tageslicht und eine flexible Nutzbarkeit. Die Einheit liegt in einem gepflegten Gebäude mit stilvollem Stiegenhaus und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen, professionellen Eindruck.

Die Büroräume sind hell und freundlich gestaltet und verfügen über großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den eleganten Charakter der Räumlichkeiten und ist zugleich strapazierfähig für den Büroalltag.

Ein besonderes Highlight bildet die verglaste Trennwand, welche einen separaten Arbeits- oder Besprechungsbereich schafft, ohne den offenen Charakter des Büros zu beeinträchtigen. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für klassische Einzel- oder Teamarbeitsplätze als auch für moderne Open-Space-Konzepte.

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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)

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