Geräumiger, leerer Ladenbereich mit hohen Decken, großen Bogenfenstern und glänzendem Fliesenboden, der viel Tageslicht hereinlässt.

Moderne Boutique im minimalistischen Stil

Moderne Pilates-Studio mit Reformer-Geräten(1)

Historisches Gebäude mit reich verzierter Stuckfassade und großen Fenstern an einer belebten Stadtstraße.

Moderne Boutique mit Barbereich und Streetwear

Heller Ladenbereich mit großen Bogenfenstern, glänzendem Fliesenboden und einem dekorativen historischen Aufzugselement.

Raum in Renovierung mit Fischgrätparkett, dunkler Decke und großen Fenstern mit Vorhängen, die Tageslicht spenden.

Langer, hoher Raum mit Fischgrätparkett, Wendeltreppe und einer Galerieebene, ideal für ein Loft-Konzept.

Erdgeschossfassade eines historischen Gebäudes mit großen Schaufenstern und Geschäftseingang an der belebten Straße.

Detaillierter Grundriss im Maßstab 1:100 mit mehreren Räumen, einer Galerieebene und Zugang zu einem Innenhof.

Geschäftsflächen am Kreativ-Hot-Spot Westbahnstrasse - Concept-Store, Health & Co.

8.099 €

300 m²

VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1070 Wien, Neubau / Neubau

Die beiden Objekte befinden sich in hervorragender Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks unweit
der Neubaugasse in einem wunderschönen Gründerzeitgebäude.

Das Umfeld ist geprägt von angesagten Gastrolokalen und Concept-Stores.

Bus: 13 A
Straßenbahn: 49

Laufende Kosten

Monatliche Kosten8.098,62 €

Preis pro m²27 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto6.748,85 €

USt. Gesamtbelastung1.349,77 €

Miete6.000 €

USt. Miete1.200 €

Miete7.200 €

Betriebskosten748,85 €

USt. Betriebskosten149,77 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Einzelhandel

Nutzfläche 300 m²

Fassadenlänge 15 m

Beschreibung

Die beiden Lokale verfügen über enorme Raumhöhen und große Portalfenster. Die Flächen werden
in Abstimmung mit dem künftigen Nutzer adaptiert und bieten somit höchstmöglichen
Gestaltungsspielraum.

Sanierungsüberlegungen (je nach Konzept und Laufzeit)
✓ Elektroinstallationen neu
✓ Heizung und Kühlung neu
✓ Tw. Abbruch Galerieebenen
✓ Entfernungen abgehängte Decken
✓ Belagsfertiger Bodenaufbau
✓ Weitere Wanddurchbrüche

FLÄCHEN UND KONDITIONEN
GL 1-3
Flächen: ca. 300 m² (zusätzlich bei Bedarf 160 m² Kellerfläche)
Miete: EUR 6.000 Monat (zzgl. USt)
Betriebskosten: EUR 748,85 BK (zzgl. USt) – exkl. Heizung/Strom

GL 4-5
Flächen: ca. 154 m² (davon ca. 31 m² Galeriefläche)
Miete: EUR 2.500 Monat (zzgl. USt)
Betriebskosten: EUR 361,08 BK (zzgl. USt) – exkl. Heizung/Strom

HWB: in Erstellung

Langfristig befristeter Hauptmietvertrag. Kündigungsverzicht Mieter in Abhängigkeit von
Sanierungsarbeiten (min. 5 Jahre).

Kaution: bonitätsabhängig 3-6 BMM (Miete+BK+Ust).

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