Neu renovierte, wunderbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage mit 7 m2 großer Terrasse Erlaaer Platz Nähe

"Zum Verkauf steht eine charmante sonnige 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Lage und besticht durch lichtdurchflutete zentral begehbare Räume und einer angenehmen Nachmittags- und Abendsonne.
Die Wohnung wurde großteils belagsfertig renoviert und bietet damit die ideale Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bodenbeläge und Innentüren können vom neuen Eigentümer individuell ausgewählt werden, wodurch ein persönliches Wohnambiente geschaffen werden kann.
Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das verflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angelegt. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum, Rollläden und ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.
Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Gestaltungspotenzial in einer beliebten Wohngegend suchen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Dank der schnellen öffentlichen Möglichkeiten zur Innenstadt sowie zur Autobahn ist die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Neben der attraktiven Lage und dem individuellen Gestaltungspotenzial überzeugt die Wohnung durch niedrige monatliche Betriebskosten von nur ca. € 220,00, was langfristig für eine überschaubare Wohnkostenbelastung sorgt."

Kaufpreis: € 298.000,00
Vermittlungsprovision: 3,6 % vom Kaufpreis
inkl. 20 % MwSt.
Wohnkosten im
Auftrag der Eigentümergemeinschaft
Wien 01.01.2026
Betrag USt-%
Rep.Rücklage
61,40
0,00
BK Akonto
144,10
10,00
Netto 205,50
+ 10,00% USt von 144,10 14,41
Vorschreibung monatlich € 219,91

Öffentliches Verkehrsnetz und Infrastruktur:
ÖBB-Bahnhof Liesing mit Anbindung an nationale und
internationaleZugverbindungen und
die Schnellbahnlinie S9
Bus Linien 255, 60A, 260
Stationen Perfektastraße, Erlaaer Platz U6
Einkaufsmöglichkeiten
EKZ Liesing – Riverside SCS – Shopping Center 1230 Wien, Breitenfurterstraße 372

Weitere Auskünfte und Besichtigung
Frau Monika Schönleitner
Anbieter kontaktieren
Realbüro Zielbauer