Wohnen über den Dächern Wiens – Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick & U1-Nähe

OBJEKT
Diese modern sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Panoramablick über Wien. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stilvolles und komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage im Dachgeschoss, die nicht nur für viel Licht, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich überzeugt die ausgezeichnete Lage: Die U1 ist fußläufig erreichbar, wodurch Sie eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt genießen.

FAST FACTS
• ca. 70 m² Wohnfläche
• 2 helle, großzügige Zimmer
• Komplett saniert
• Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Panoramablick über Wien
• U1 fußläufig erreichbar
• Lichtdurchflutete Räume
• Moderne Bodenbeläge
• Zeitgemäße Sanitärausstattung
• Attraktiver Grundriss

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum - ca. 10,11 m²
• Großzügiger Wohnbereich - ca. 24,7 m²
• Schlafzimmer - ca. 16,02 m²
• Küche - ca. 11,82 m²
• Badezimmer - ca. 4,15 m²
• WC - ca. 1,09 m²
• Abstellraum - ca. 2,08 m²

LAGE
Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der U1-Anbindung erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten.

ERGÄNZENDE INFORMATION
Stand der Reparaturrücklage mit 31.12.2024 : € 272.865,57
Abrechnung nach Nutzwerten!

VORSCHREIBUNG 2026 (inkl. Steuern)
• BK € 184,49
• Heizung und Warmwasser € 117,70
• Rep. Fonds € 83,17

• Gesamt € 385,37

FAZIT
Eine hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit exzellenter Verkehrsanbindung und einem einmaligen Ausblick über Wien – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

VERKAUF

Die Vertragsabwicklung ist an die Kanzlei Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG, Neubaugasse 64–66/1/12, 1070 Wien, gebunden.

BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Termin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Wien präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES
Gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Gleiches gilt für die Bekanntgabe der genauen Adresse und weiterer Informationen.
Unbedingt erforderlich sind:

• Vor- und Nachname
• aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

Sämtliche Angaben stammen von den Eigentümern sowie von externen Stellen. Für deren Richtigkeit sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler übernehmen wir keine Haftung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap