Hochmoderne Bürofläche mit perfekter Verkehrsanbindung

Hochmodernes Gewerbe- und Logistikzentrum "AREA55" in verkehrsgünstiger Top-Lage

Mit dem Projekt "AREA55" wurde Anfang 2026 in St. Florian bei Linz ein zukunftsorientierter Gewerbestandort fertiggestellt, der Büro-, Lager- und Logistikflächen in modernster Bauausführung vereint. Direkt an der A1 Westautobahn gelegen, bietet die Liegenschaft eine optimale Verkehrsanbindung und setzt neue Maßstäbe bei Nachhaltigkeit, Infrastruktur und Nutzungsmöglichkeiten.

Verfügbare Flächen & Konditionen

Büroflächen: bis ca. 3.150 m² – ab € 12,00/m² / Monat

Lager-/Hallenflächen: bis ca. 10.400 m² – ab € 8,00/m² / Monat

Kommissionierflächen: bis ca. 2.289 m²

Servicierte Hochregallagerflächen: nach Bedarf ab ca. 750 m².

Parkplätze sind für € 50,00 / Monat verfügbar

(Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. Betriebskosten, Heiz- und Kühlkosten, Strom sowie 20% USt. )

Standort & Erreichbarkeit

Direkte Anbindung: Nur ca. 2,5 km zum Autobahnanschluss Asten (A1).

Logistik-Hubs in der Nähe: Der Ennshafen (ca. 11,6 km) und der Flughafen Linz (ca. 24 km) sind in kurzer Zeit erreichbar.

Highlights der Liegenschaft

Maximale Energieeffizienz: Eine großflächige, rund 14.000 m² große Photovoltaikanlage (2.400 kWp) auf den Dächern macht den Standort weitgehend energieautark. Die Energie wird vor Ort in hochmodernen Batteriespeichern gepuffert. Zudem stehen E-Ladepunkte für Fahrzeuge zur Verfügung.

Premium-Büroausstattung:

Die Büros bieten lichtdurchflutete Räume, eine Klimatisierung über akustisch wirksame Heiz- und Kühldecken (22°C Heizfall / 26°C Kühlfall) sowie eine durchdachte IT-Infrastruktur (CAT 7-Netzwerk).

Leistungsstarke Logistik:

Die Hallen bestechen durch eine durchschnittliche Raumhöhe von ca. 11,30 m und sind mit professionellen Anpassrampen inklusive Vorbauschleusen ausgestattet. Kameras zur automatischen Kennzeichenerkennung beschleunigen die Zufahrtsprozesse.

Höchste Sicherheitsstandards:

In der Logistics Area gibt es speziell ausgestattete Gefahrguthallen, die sich ideal als Batterielager eignen. Ein kompromissloses Brandschutzkonzept mit E190-Brandschutzpaneelen, allseitigen Löschwasserbarrieren und automatischen Rauchfreihaltungssystemen garantiert maximale Sicherheit.

Mietdauer: nach Vereinbarung

Kaution: 3-6 Monatsmieten

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomieten zzgl. 20 % USt.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 29,00
 HWB Klasse: B