Geräumige Eingangshalle mit hohen Decken, Aufzügen und einer Galerie im Obergeschoss.

Heller, offener Büroraum mit Parkettboden und modernen Glaswänden für separate Bereiche.

Weitläufiger Bürobereich mit Parkettboden, Säulen und integrierter Deckenbeleuchtung.

Flexibler Büroraum mit Glaswänden und Türen, der eine vielseitige Raumgestaltung ermöglicht.

Geräumiger Bürobereich mit Parkettboden, Deckenbeleuchtung und Jalousien an den Fenstern.

Großer, heller Büroraum mit Parkettboden, Säulen und integrierten Schränken entlang der Wand.

Detaillierter Grundriss des Erdgeschosses mit verschiedenen Bürobereichen und Treppenhaus.

Moderne Bürofläche im EG: Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis bei U3 und Rochusmarkt

8,95 €/m²

498 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger

Erdbergstraße 52-60, 1030 Wien

Das Gebäude befindet sich zwischen U3 Ausstieg Hainburger Straße und Rochusmarkt. Durch die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße und dem Shopping-Center Galeria ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung, sowie der charmanten Rochusmarkt direkt vor der Tür. Ferner befindet sich im Gebäude eine SPAR-Filiale.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Rochusgasse
Bus: 77A

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Laufende Kosten

Preis pro m²8,95 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zuzüglich Ust.

Kaution: 3-6 BMM je nach Bonität

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort verfügbar

Büro

Baujahr 1980

Nutzfläche 498 m²

Ausstattung

• in-house-Garage
• Parkettboden
• öffenbare Fenster
• tlw. Glaswände
• Parapetverkabelung
• Spiegelrasterleuchten
• Innenjalousien
• getrennte Sanitärräume
- Teeküche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

41.00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Die Fläche umfasst rund 498 m² und überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung sowie einen repräsentativen Zugang über ein begrünte Erholungszone. Die Einheit bietet weitläufige Open-Space-Bereiche, mehrere separat verglaste Büroräume bzw. Besprechungszimmer sowie eine funktionale Grundrissstruktur. Durch die großen Fensterflächen, zu allen Seiten, entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Die vorhandenen Glastrennwände verleihen dem Objekt einen modernen, hochwertigen Charakter.

verfügbare Fläche:
Büro EG - ca. 498 m²
Miete: EUR 8,95/Monat/m²
BK: EUR 2,77/Monat/m²
Miete Stellplatz: EUR 130,00/Stk.

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

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