NEUER PREIS | Vollmöblierte Citywohnung | Komplett hofseitig mit Terrasse | Ideal auch als Pied-a-terre | Nähe Schlossquadrat

Einziehen und wohlfühlen: Diese durch eine Interior-Designerin liebevoll eingerichtete, komplett hofseitige Altbauwohnung unweit des Schlossquadrates ist ein echtes Rückzugsrefugium mitten in der Stadt. Auf ca. 42,6 m² Wohnfläche vereinen sich stilvolles Design und eine   durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer mit offen abgetrenntem Schlafbereich, die separate, voll ausgestattete Küche, der Vorraum mit praktischer Schranknische inkl. Einbauschrank und das elegante Bad mit großer Walk-in-Dusche schaffen eine komfortable Wohlfühoase. Die Innenhofterrasse lädt zum Entspannen und zu einer kleinen Auszeit vom Trubel der Stadt ein und macht diese Wohnung zu einem besonderen Highlight. Der Echtholzparkettboden, die angenehme Fußbodenheizung und die Raumhöhe von bis zu ca. 3,5 m schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung wurde 2015 geschmackvoll saniert und befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft mit bereits ausgebautem Dach.

Voll möbliert und ready to move in – perfekt als gemütliches Zuhause, stilvolle Starter-/Studentenwohnung oder charmantes Pied-à-terre.

Durch die zentrale Lage unweit des Schlossquadrates und des Naschmarktes (in nur ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar) bietet die Umgebung eine ideale Mischung aus urbanem Leben, kulinarischer Vielfalt und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung – perfekt für alle, die ein ruhiges Zuhause schätzen und das Wiener Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

HIGHLIGHTS

• komplett hofseitig
• gemütliche Terrasse
• Eichenparkett 
• Fußbodenheizung 
• Kunststofffenster 
• separate Küche
• Einbauküche mit Geräten
• geschmackvoll möbliert durch eine Interior-Designerin - ready to move in
• elegant ausgestattetes Bad mit großer Walk-in-Dusche 
• praktische Schranknische mit Einbauschrank im Vorraum
• ideal z. B. als Studenten-/Starterwohnung oder als Pied-à-terre
• Schütte-Lihotzky-Park und Rudolf-Sallinger-Park nur wenige Schritte entfernt
• ca. 5 min zu Fuß ins Schlossquadrat 
• ca. 5 min per Fahrrad zum Naschmarkt
• ca. 10 min zu Fuß zur U4-Station Pilgramgasse 
• künftig ca. 5 min. zur neuen U2 Station Reinprechtsdorfer Straße (Bacherplatz)

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: Erdgeschoss
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 42,6 m²
• ZIMMER: Wohn-/Schlafzimmer mit offen abgetrenntem Schlafbereich und separate Küche
• TERRASSE: ca. 10 m² 
• AUSRICHTUNG: Nordost/Südost
• MÖBLIERT: vollmöbliert
• KÜCHE: Einbauküche mit Geräten
• BADEZIMMER: mit Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WM-Anschluss (inkl. Waschmaschine) und WC
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,5 m
• HEIZUNG: Gasetagenheizung (Fußbodenheizung)
• FAHRRADABSTELLRAUM: ja, im Keller (erreichbar auch mit dem Aufzug) und Abstellmöglichkeiten im Hof
• KELLERABTEIL: ja, ca. 4 m² zur Nutzung
• VERKEHRSANBINDUNG: U4-Station Pilgramgasse (ca. 10 Gehminuten), künftiger U2 Station Reinprechtsdorfer Straße (Bacherplatz - ca. 5 Gehminuten) Buslinien 12A, 13A, 14A, 59A
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Eurospar, Hofer, Billa, DM)

Kaufpreis: € 269.000,00
Ablöse Mobiliar (obligatorisch): € 20.000,00

Betriebskosten: € 86,57 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit
Reparaturrücklage: € 50,59 p. M. derzeit (inkl. WEG-Sanierungsdarlehen)

Provision: 3 % vom Kaufpreis inkl. Mobiliar zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Christoph Henseler, LL.M)

Die Wohnung wird im gebrauchten IST-Zustand inkl. der vorhandenen Möblierung, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft (Privatverkauf ohne Gewährleistung).

Flächenangaben lt. Verkäufer.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap