- Provisionsfrei
- Balkon
- Dachgeschosswohnung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse
2.077 €
137 m²3 ZimmerBalkon
Etage2
Befristung-
Kaution6860
DS Realtreuhand GmbHDaniel Schönegger
2500 Baden
Zentrale Lage in einer der begehrtesten Wohnadressen des Kurorts Baden bei Wien. Die Wienerstraße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie problemlos und flexibel unterwegs sein können. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in lediglich 7 Minuten, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Der Hauptbahnhof Baden ist in nur 1 Fahrminute erreichbar und stellt damit eine ideale Verbindung in die Bundeshauptstadt Wien sowie in alle weiteren Regionen Österreichs sicher. Für Vielreisende ist der internationale Flughafen Wien-Schwechat in rund 25 Minuten bequem zu erreichen.
Baden selbst bietet als traditionsreiche Kurstadt ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Charmante Gassen, das weitläufige Kurparkgelände, ein vielfältiges Kulturangebot sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier verbinden sich historisches Flair und moderne Infrastruktur zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität.
Der nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie problemlos und flexibel unterwegs sein können. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in lediglich 7 Minuten, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Der Hauptbahnhof Baden ist in nur 1 Fahrminute erreichbar und stellt damit eine ideale Verbindung in die Bundeshauptstadt Wien sowie in alle weiteren Regionen Österreichs sicher. Für Vielreisende ist der internationale Flughafen Wien-Schwechat in rund 25 Minuten bequem zu erreichen.
Baden selbst bietet als traditionsreiche Kurstadt ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Charmante Gassen, das weitläufige Kurparkgelände, ein vielfältiges Kulturangebot sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hier verbinden sich historisches Flair und moderne Infrastruktur zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität.
Laufende Kosten
Miete2.076,81 €
Preis pro m²15,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten Netto245,81 €
Einmalige Kosten
Kaution: 6860
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 136,85 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin
Heizung
Fernwärme, Ofenheizung, Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Herzen von Baden
Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre: Zur Vermietung gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im vorderen Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage in Baden.
Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Es besteht aus insgesamt nur vier Einheiten (drei Wohnungen sowie eine Tierarztpraxis im Gebäude). Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des zweiten Stockwerks und bietet Ihnen somit ein Höchstmaß an Privatsphäre – ohne direkte Zimmernachbarn auf dem gleichen Stockwerk.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die großzügige Raumaufteilung ist ideal durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume.
> Eingangsbereich: Ein repräsentativer Vorraum inkl. Garderobenbereich mit rund 20 m² und angrenzendem Abstellraum empfängt Sie und Ihre Gäste.
> Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung! Der beeindruckende, ca. 65 m² große und offene Wohn- und Essbereich bietet ein fantastisches Raumgefühl. Der bereits vorhandene Schwedenofen rundet dieses Wohlgefühl bestens ab (auf Wunsch kann diese auch entfernt werden).
> Terrasse: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
> Küche: Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und schließt nahtlos an den Wohn- und Essbereich an. Praktisch: Die Küche verfügt über einen weiteren eigenen kleinen Abstellraum (Speis).
> Schlafzimmer: Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie zu den zwei gut geschnittenen Schlafzimmern (ca. 20 m² und ca. 15 m²), die viel Ruhe versprechen.
> Badezimmer & WC: Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das WC beim Eingangsbereich runden das Platzangebot ab.
> Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
> Kellerabteil: vorhanden
Besondere Highlights
> Licht & Schatten nach Maß: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen VELUX Dachflächenfenstern ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen verfügen diese sowohl über eine Innen- als auch Außenbeschattung.
Auch im Badezimmer und in der Küche sorgen über Funk steuerbare Dachflächenfenster mit Lüftungsfunktion für optimales Tageslicht und sind ebenfalls mit entsprechenden Beschattungselementen versehen.
> Absolute Privatsphäre: Eigene Etagenwohnung im 2. Stock.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße in Baden und somit in unmittelbare Nähe der Fußgängerzone. Sie profitieren daher von einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie die charmante Badener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Miete
€ 2.076,81 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Ust
€ 210,06 Heizkostenakonti (Fernwärme) inkl. Ust
€ 2.286,87 Gesamtbelastung
Sonstiges
Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung.
Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre: Zur Vermietung gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im vorderen Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage in Baden.
Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Es besteht aus insgesamt nur vier Einheiten (drei Wohnungen sowie eine Tierarztpraxis im Gebäude). Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des zweiten Stockwerks und bietet Ihnen somit ein Höchstmaß an Privatsphäre – ohne direkte Zimmernachbarn auf dem gleichen Stockwerk.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die großzügige Raumaufteilung ist ideal durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume.
> Eingangsbereich: Ein repräsentativer Vorraum inkl. Garderobenbereich mit rund 20 m² und angrenzendem Abstellraum empfängt Sie und Ihre Gäste.
> Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung! Der beeindruckende, ca. 65 m² große und offene Wohn- und Essbereich bietet ein fantastisches Raumgefühl. Der bereits vorhandene Schwedenofen rundet dieses Wohlgefühl bestens ab (auf Wunsch kann diese auch entfernt werden).
> Terrasse: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die herrliche Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
> Küche: Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und schließt nahtlos an den Wohn- und Essbereich an. Praktisch: Die Küche verfügt über einen weiteren eigenen kleinen Abstellraum (Speis).
> Schlafzimmer: Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie zu den zwei gut geschnittenen Schlafzimmern (ca. 20 m² und ca. 15 m²), die viel Ruhe versprechen.
> Badezimmer & WC: Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das WC beim Eingangsbereich runden das Platzangebot ab.
> Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
> Kellerabteil: vorhanden
Besondere Highlights
> Licht & Schatten nach Maß: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen VELUX Dachflächenfenstern ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen verfügen diese sowohl über eine Innen- als auch Außenbeschattung.
Auch im Badezimmer und in der Küche sorgen über Funk steuerbare Dachflächenfenster mit Lüftungsfunktion für optimales Tageslicht und sind ebenfalls mit entsprechenden Beschattungselementen versehen.
> Absolute Privatsphäre: Eigene Etagenwohnung im 2. Stock.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße in Baden und somit in unmittelbare Nähe der Fußgängerzone. Sie profitieren daher von einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie die charmante Badener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Miete
€ 2.076,81 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Ust
€ 210,06 Heizkostenakonti (Fernwärme) inkl. Ust
€ 2.286,87 Gesamtbelastung
Sonstiges
Mietdauer: 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung.
Kontaktieren
GewerblichDS Realtreuhand GmbHDaniel Schönegger
GewerblichDS Realtreuhand GmbHDaniel Schönegger
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichDS Realtreuhand GmbHDaniel Schönegger